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權威人士透露,今年房企資金缺口上萬億,如此之大的『窟窿』,引來各方關注。
資金鏈緊繃,銷售形勢嚴峻,眼下,房企正遭遇生存考驗。『現在房地產業是高風險行業。』有開發商在接受中國經濟時報記者采訪時表示,今年樓市爆發危機的可能性不大,關鍵在明年,如果市場不見好轉,明年下半年纔是真正的『一道坎』。
樓市真相:不好也不太糟種種跡象顯示,樓市已現困局,但具體的情況究竟如何?為了弄清這個問題,記者進行了實地調查。
7月5日下午,記者來到北京東直門外大街地鐵站附近名叫『東闕都』的樓盤,該樓盤已封頂,售樓處設在與『東闕都』緊鄰的一座大廈十層。和最近記者在京城其他一些樓盤見到的情形相似,該售樓現場同樣比較冷清,少有購房者光顧。
不過,據銷售人員介紹,『東闕都』的銷售業績還不算太差。該樓盤今年4月10日取得預售許可證,4月19日開盤,共有214套房子,目前已售出50多套,平均一個月銷售20來套。
7月初,『東闕都』推出了5套特價房,同時『買一層送一層』,因而受到矚目。『銷售情況比預期的稍差一點,整個大勢都不好,觀望氛圍挺濃。』銷售人員陳女士告訴記者,她進入樓市已經四五年時間,最早就在附近賣房子,2004年在附近一樓盤做銷售時,當時整個樓盤一個月銷量也是20多套,和現在相差不大。在陳女士看來,雖然大勢不好感覺房子難賣,但總體來說,情況還不算太糟糕。
最近記者在京城其他一些樓盤調查了解到的情況也大抵如此。整體而言,記者所到售樓現場都比較冷清,銷售人員普遍感覺到房子難賣,一些樓盤有時整天無購房者光顧,銷售人員有的一個月也賣不了一套房子,盡管樓市已今非昔比,但一些產品性價比較高,促銷力度大的樓盤銷售狀況還算差強人意,房子並非全然賣不動,還能回籠相當一部分資金。
北京一家大型水泥廠廠長在接受記者采訪時坦承,房地產『拐點』的到來對上游企業確實已產生了一定影響,但這種影響目前還不太明顯,該廠尚未遭遇工程款項拖欠。近日京城媒體報道,北京某開發商為了躲避債主追討債務,不敢露面。這種情況是否具有普遍性?『從我了解的情況來看,目前還沒有發現開發商拖欠原材料供應商及建築商工程款現象,』北京一房地產公司建築工程師對記者如此表示。
在記者接觸到的山東、河北、山西以及重慶等地開發商中,有開發商對記者表示資金緊張,但也有開發商資金非常充裕。多數開發商面臨銀根收緊的壓力,不過目前還能維持。
來自官方網站北京市房地產交易管理網的統計數據顯示,今年樓市成交出現了大幅縮水。以7月8日的成交數據為例,期房網上簽約套數為191套,較往年高峰時期每日四五百套的成交量大大減少。上半年一線城市房地產成交量大幅下降已經成為事實,北京、深圳前6月成交量降四成,上海情況也不容樂觀,雖然房價仍在上漲,但上半年成交量只有525.9萬平方米,只相當於去年同期1043.63萬平方米的一半。
開發商:明年下半年是『一道坎』由於一系列宏觀調控政策效果顯現,特別是銀根的收緊,讓不少開發商資金流面臨空前挑戰。國泰君安證券研究所發布的報告稱,2008年房地產行業資金缺口達7100億元,相當於行業最高峰的2007年新增房地產中長期貸款的2倍。而近日全國工商聯房地產商會會長聶梅生教授在接受媒體采訪時則認為目前房企業面臨上萬億的資金缺口。如此之大的『窟窿』,會否演變成為今年房地產行業的危機呢?
在與北京僅一河之隔的河北燕郊,近來也是一片風聲鶴唳。『燕郊樓市泡沫嚴重』、『北京樓市崩盤從燕郊開始』,最近媒體對燕郊樓市格外關注,打折降價甚至直接為購房者墊首付款的出現,一度火爆且堅挺的當地樓市似乎也已出現拐點,記者近日從市民中也聽到相關的議論。
『沒有,我們不可能降價,尾盤降低價格更是不可能,如果真是那樣我們怎麼向4萬多業主交代!』針對媒體有關降價銷售的報道,上上城有關負責人對記者如是表示。他說,媒體報道所謂3800元的價格只是起價,是戶型、朝向和樓層不太好的房子的一個價格,而樓盤的均價依然是4000多元。
這位負責人表示,在燕郊有個別小盤可能因為規模小、資金少而繃不住小幅降價,但燕郊本身是大盤當頭,很多都是大盤,市場不會因為個別小盤而受到根本影響,更不會崩盤。其理由是,當地主流開發商如美林、匯福、興達、住達以及福成實力都非常雄厚,資金鏈不會出現問題。
但是希瑪企業集團總裁何幫喜在接受記者采訪時則有不同的看法,他表示,房企資金鏈會否大量斷裂,出現危機,要看宏觀調控政策走向及市場狀況,在何看來,樓市大限可能在明年下半年出現。
希瑪企業集團在安徽、北京都有房地產項目,何幫喜說,目前房企資金鏈斷裂的不是太多,主要是一些小的開發商出現問題,大的開發商有一部分原始積累,問題不是太大,目前還能挺。
『現在房地產業是高風險行業。』何幫喜說,今年有的城市房價下降幅度很大,再加上市場購買力也大大減弱,同時成本大幅上漲,過去高價買地的開發商將面臨巨大的壓力。他認為,相對來說,今年房企的壓力不太大,爆發房地產金融風險不太可能。『今年可能會扛住,但明年後年能不能扛住是個問題。』何幫喜進一步分析指出,如果銀根繼續緊縮,市場不見好轉,明年下半年纔是真正的『一道坎』,『最終倒霉的還有銀行。』
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