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相比而言,中國富豪對豪宅的態度卻相當矛盾,他們一手捂着鼓鼓囊囊的口袋,一手把自己的大房子指給人看。
社會轉型期間,暴富的比例總是異乎尋常,中國就是一例。中國富豪在地產上的奢侈追求和購買能力讓世人矚目。2002年,美國總統布什訪問杭州,當他在杭州市郊數千公頃的水稻田間,看到一個和美國白宮一模一樣的建築時,他有點疑心自己看花了眼。這座“白宮”的主人是一名叫做黃巧靈的中國人,2001年“福布斯內地百富榜”中,他排名第34名,2002年排名第42名,2003年又離奇消失。黃巧靈的“白宮”和美國華盛頓的白宮同樣大小,房間的佈局結構也沒有任何區別,甚至也有一個華盛頓紀念碑。黃巧靈在他的“橢圓辦公室”辦公的時候,一擡頭,就可以看到對面按原比例三分之二修建的拉什莫爾山四偉人石雕。這個時候,他是否會有一種帝王般的自得?
與黃巧靈的“全盤西化”相比,“影視大鱷”鄧建國更像一名中國傳統農業社會的大地主。他在廣州番禺興建的“白宮”是一座白色的宮殿,佔地40多畝,加上裝修,花費過億元。不過,偌大的地域卻只蓋了近10棟豪宅。這些豪宅通體白色,屋頂橢圓,貌似清真寺;豪宅內部也以白色爲主色調,地面是白色鵝卵石,甚至路燈、鞦韆、椅子、太陽傘也無一不是白色。有記者稱,在鄧建國的理解中,白宮就是“白色而且很貴的房子”。
除了在中國大舉置地,中國富豪也在國際市場上頻頻出手。美國長島富人居住區就不乏中國買家。近兩年,來長島買房的華人,尤其是來自內地的人數以每年2%~4%的速度增加。令人奇怪的是,這些價值動輒數百萬美元的豪宅卻很少有人居住,中國買家往往每年只來住上兩三次,更多時候豪宅內空空如也。爲什麼會出現這種情況?原來,他們往往把豪宅當作自己身份的標誌。一位中國富豪一語道破天機:“談生意的時候,你告訴對方你住的是400萬美元的房子,生意就好談多了。”
不難看出,中國富人對豪宅的態度非常微妙。一方面,秉承“藏富”古訓的中國人不願炫耀自己的財富;另一方面,豪宅又能證明他們的經濟實力,在爲他們博得尊敬和仰視的同時,也爲未來的發展鋪上坦途。一位中國總裁的話或多或少說出了其中的無奈:“在中國,你的富裕要讓別人看得見,否則沒人會相信你真的有錢。”
何謂豪宅? 那麼,究竟什麼是豪宅?觀點一:豪宅,從字面上可以簡單理解爲富人居住的豪華住宅。
觀點二:豪宅,本義起碼有兩種意思,一是巨大;二是富貴。
觀點三:所謂“豪宅”應當具備三個特點,一是所佔自然資源的稀缺性;二是樓盤的難以複製性;三是品質的極其舒適性。
觀點四:豪宅是一個社會的少數富裕人士通過市場方式過度佔有社會稀缺資源的一種居住狀態。
觀點五:豪宅是一個與房地產市場發達程度和居住水平的差異程度有關的相對概念。因應着不同的經濟發展階段和不同城市發展歷史及文化積澱,豪宅在不同的社會制度、不同的歷史發展階段、不同的城市文化背景下有不同的定義和標尺。
筆者以爲,其實今日所謂豪宅應該是指比高檔住宅在質量、檔次、規模和售價等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現在其對稀缺自然資源的佔有和自身品質的奢華方面。
作爲一種新興的住宅產品,今日中國的豪宅主要有兩種形態,一種是別墅類豪宅,一種是高層豪宅。
別墅不等於豪宅,高層大戶也不等於豪宅。只有當別墅和高層大戶型無論是自然環境還是自身品質都達到了“豪”的尺度,才能稱之爲豪宅。
中國高層豪宅的代表,則要數上海湯臣一品、深圳紅樹西岸、杭州金色海岸、廣州中信君庭、金海灣、南京世貿濱江新城、萬科·金色家園、北京星河灣、棕櫚泉國際公寓、天津時代奧城、武漢白金·漢宮、東湖天下等等。就拿較早推出的廣州·中信君庭來說,一梯一戶的百米高層,每戶有超大空中花園,電梯由室外花園入戶,鋼結構體系及大跨度空間,使戶型全部靈活佈置,大堂等公共服務設施均按星級酒店豪華標準裝修。這樣的豪宅與別墅類豪宅相比,的確各有千秋。
無疑,中國的城市化已是一個不可逆轉的大趨勢。但由於人多地少的國情,中國很難長期大面積開發別墅類豪宅。於是近年來在中國多數發達城市勃興的高層豪宅,也就成了一道獨特的城市風景,並將主導中國豪宅今後的發展方向。這一趨勢與時下中國政府對房市實施的宏觀調控政策不謀而合。
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