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頂著7月的烈日踏入社會的大學生,馬上將面臨很多人生的選擇題,在躊躇滿志地規劃事業的發展時,不要忘了,理財規劃也是一道需要一生來完成的難題。剛剛走上工作崗位,手中積蓄很少,怎樣纔能實現買房夢呢?
【今日主角】葛銘
(25歲,大學剛畢業,在會計師事務所從事審計工作)
我的資產:扣除社保、個人所得稅及住房公積金之後月收入在2200元左右,沒有商業保險。大學期間,我打工攢了2萬元存款。最近開辦了基金定投,每月定投300元,期限為3年。持有銀行類股票5000元左右,打算長期持有,其餘為銀行存款。
我的支出:每月開支約600元。我住在親戚家裡,無房租負擔。
我的目標:計劃2012年在沈陽市區買一套面積在50-70平方米兩室一廳的二手房。
【案例分析】葛銘收入不高,但工作相對穩定,無負擔,無負債,收支狀況良好。建議提前做好合理規劃,多元投資,在股票、基金方面的投資可以激進一些,為將來購房打好基礎。
從目前沈陽市二手房的價格來看,要想在市區買一套50-70平方米左右的住房,房價約25萬元左右,假設房價年增長5%,4年後約需30萬元左右。按照葛銘目前的收入和結餘情況,4年後只能是准備房貸的首付款(總房價的30%)約9萬元,加上辦理過戶手續等費用,大約需要10萬元左右,其餘房款要靠貸款了。
【理財建議】1、考慮到未來3年的資本市場變化,可繼續保留銀行行業等成長性股票,並作為應急之需。
2、建議將餘下的儲蓄存款投資基金,作為房產投資首期款籌備。
3、在基金投資方面,可以適當做激進一點的組合,並根據收入增長的情況,逐步增加每月的基金定投金額。
在線專家:工商銀行遼寧分行營業部個人金融業務部金融理財師王健
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