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業主陳山(化名)花高價,在市中心買下一處高檔商品房,可每到夏季屋內的地板就會『冒汗』,甚至大面積積水,造成地板嚴重變形翹開。百思不解的陳山怎麼也不會想到,這竟然是樓下鄰居開啟冷空調惹得禍。
陳山在交涉不成的情況下,把開發商國際麗都置業有限公司(以下簡稱:國際麗都公司)和樓下鄰居黃先生起訴到法院,要求整改空調,消除地板『冒汗』現象;賠償家庭裝潢修復費和租金損失6.4萬餘元。
住戶投訴:每到夏季地板莫名『冒汗』
2002年12月,陳山購買市中心『國際麗都城』某號房屋成為該房產的業主,與黃先生是上下層鄰居。2004年4月,陳山取得了房地產權證,開發商在質量保證書上承諾,設備安裝和裝修工程的保修期為2年。2005年7月1日,陳山將該房屋出租,不久就接到房客投訴,房屋地板有多處『冒汗』結水現象。經查看結水已造成部分地板變形翹開,牆面、門套、踢腳線、儲藏室等處發生霉變。陳山即向樓下鄰居黃先生和小區物業公司交涉,得知地板『冒汗』結水,可能與樓下黃家開啟空調後造成溫差所致。以後每逢夏季使用空調高峰,陳山家中地板就有『結露』發生。物業公司會同開發商、空調安裝單位等進行協調,『結露』現象仍未獲解決。
2007年6月下旬,陳山向法院起訴稱,小區業主使用室內中央空調,均為開發商統一安裝。房屋曾租給一境外人士,由於地板『冒汗』未解決,地板變形翹開,家具霉變,且不斷接到房客投訴直至退租,給自己造成額外經濟損失,要求開發商和樓下鄰居黃先生承擔修復和賠償責任。
法庭上,開發商國際麗都公司辯稱,該房屋是經過竣工驗收且質量合格。空調施工所選用的材料,通過國家檢測部門檢測合格,施工方法也完全符合廠家和質量驗收規范的施工技術要求。其還認為陳山家中地板產生『結露』系多種因素造成的,而提出的租金和裝修損失過高,不同意其訴訟請求。
檢測結論:冒汗系樓上樓下沒有同步開空調
樓下黃先生辯稱,購買房屋室內空調是開發商統一安裝贈送的,自己在裝修房屋時沒有動過空調,平時也是正常使用空調。但表示願意承擔解決空調『冒汗』的整改協助工作。
法院根據陳山申請,委托市房屋質量檢測站對陳山房屋地板表面結露、開發商安裝中央空調及樓下使用空調有無關系作檢測鑒定。檢測結論:樓下黃某家中連續空調制冷,樓上陳山家不開啟空調時,樓上地面溫度會低於室內露點溫度,出現結露現象,造成樓上房屋地板積水;認定樓下住戶中央空調在安裝和管路保溫處理措施不當,造成冷量向上散失,是樓上房屋地面積水的直接原因。上海公信中南工程造價諮詢公司,也給出了修復費用評估報告,認為修復范圍針對損壞部分,可以保留臥室完好的地板,核算標准若采用2000年標准需要當事人自行協商,否則按照常規使用的1993年標准。開發商除了對市房屋制冷檢測站資質不認可,還對檢測結論表示不同意。另外,對修復費用評估報告也有異議,認為部分物品評估價過高,但表示尊重評估意見。而陳山則對評估裝修價格14665元認為偏低,稱評估材料和人工核算已有2000年的標准,卻仍使用1993年的標准。
法院判決開發商承擔全部修復責任
法院認為,國際麗都城小區業主空調,均由開發商作為房屋附屬設備贈送,現空調使用產生『冒汗』,應由開發商承擔修復責任。這在開發商與陳山簽訂房屋預售合同中,早就有保證質量承諾應守約。雖開發商交付的房屋驗收合格,但整體的驗收合格不等於房屋某些設備、設施沒有瑕疵。
陳山家中房屋地板出現結露現象,就證實了該房屋有瑕疵存在,且至今未得到解決。鑒定認定結露是樓下房屋中央空調,在安裝和管路保溫措施上有不當,造成冷量向樓上散失。考慮到陳山從2005年7月發生糾紛至今,該房屋處於不能完整使用狀態,遂判決由開發商承擔修復及賠償責任,賠償陳山房屋裝修費、建築垃圾清運費、清潔費和租金損失計52625元。
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