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日前,一篇《斷供已過千億,次貸危機浮現》的博文指出,深圳房貸逾期還款和斷供現象蔓延,估計深圳個人住房貸款這一項上所產生的壞賬過千億,瞬間引起輿論嘩然。南京的情況又如何?昨日,記者采訪了南京一些銀行,得知最近房貸不良率有所上昇,斷供現象增多。
三個月房貸不良率翻番南京一家國有銀行房貸部門負責人介紹說,今年4月以來,房貸不良率上昇幅度變大,從0.1%上昇至0.2%。雖然0.2%的不良率比南京各大銀行的平均值低不少,但足以引起他們的重視,並且已經給支行房貸部下發不良率有所抬頭的警示通知。『除了不良率上昇外,還出現了新購房者只還3個月就斷供的現象,這種情況以前很少發生。』該負責人說。
一家商業銀行房貸部的員工說,最近逾期還貸現象確實有所增加,不良率也有所上昇,但目前還在控制范圍之內。『其實,南京大多數銀行不良率都或多或少有所上昇。』該人士向記者透露說。
記者走訪時發現,南京大銀行都存在著每月向房貸者催繳欠款的現象,一家銀行的工作人員稱,為收回一個月的房貸有時得催繳不下20次,因此無力償還房貸而被告上法庭的案件也有發生。而且南京每家銀行在月底月初最後還款期限之前,都會統計出逾期還款的記錄,逾期還款次數多了或者斷供,客戶以後再去銀行貸款就難了。
三因素導致不良率上昇是什麼原因導致今年以來房貸不良率上昇較快呢?
江蘇蘇鼎房地產研究所所長宋堅(宋堅博客,宋堅新聞,宋堅說吧)分析稱,如果不良房貸在短期內上昇明顯,那可能有一部分是虛假按揭。一些開發商由於資金緊張,利用欺騙手段進行沒有真實交易的假按揭也是有可能的。如此一來,一旦銷售出現問題,那麼還款來源立馬受影響。此外,還有一些炒房族,手上房子較多,去年連續加息,貸款壓力逐漸明顯。
『去年的6次加息也是原因之一,在個人房貸申請者中,絕大多數都是購買自住房的,他們的還款來源主要是工資收入,宏觀調控對他們的影響不會太大。除非房價開始下跌,而且跌幅要很大,纔會影響到他們的還款意願。』宋堅說。
月供6000還不出 炒房人聲稱要斷供
開發商:對我影響不大
『太累了,每月還款日來臨時,我就忙著拆東牆補西牆,要是橕不下去,我大不了不還。』近日,有投資客聲稱要『斷供』,以此要挾開發商給予補償。業內人士表示,業主『斷供』開發商並不需要承擔直接責任,利益受損最大的還是業主。
炒房人聲稱要斷供前兩年,許多人腦海裡會有一個概念,投資房地產一定賺錢,於是一家買好幾套房也不是新鮮事。有時,為買一套房,人們甚至徹夜排隊。房價上漲引發的『恐慌性』購房,提前釋放了大量購房需求,而如今這種瘋狂變成了無力還貸的恐慌。
張帥就是一個典型。去年11月,在外企工作的他貸款70萬在江北買了三套90平方米的房子,單價4500多元。當時,銷售方信誓旦旦向他保證,購買這裡的樓盤有很大的昇值空間。不料,時至今年3月,這家樓盤卻推出了的特價房比自己買時便宜了四五百元。『太不公平了,纔幾個月啊,房價降了這麼多。』張帥越想越覺得吃虧了,想放棄供樓,以此威逼開發商補償自己的損失。他的這一想法得到了不少人地支持。
其實,除了想獲得補償外,還有一個原因讓張帥這樣做,那就是他已經還不出那麼多月供了。『我以前每月能賺萬把塊錢,還6000元給銀行根本不是問題,可是最近我換了工作,收入減少,年頭又經歷了一次加息,所以我已經支付不起那麼多月供。』
中低收入業主無力還款據了解,按揭購房的人中多數是中低收入階層,承受能力有限,一旦遭遇政策和經濟形勢的變化,很多人就會無力還貸,陷入貸款違約和銀行起訴的窘境。而如今在房地產市場蕭條的形勢下,通貨膨脹和利率不斷上昇的多重壓力讓購房者不堪重負。
小陳就是這樣一個例子,2006年,即將大學畢業的他在江寧買了一套房,首付全靠父母,就連剩下的30萬房貸也是父母在還。然而小陳突遭家變,父母無力償還貸款,他自己剛剛踏入社會,月入不過1000出頭,根本負擔不起2000元/月的貸款。無奈之下,小陳只能選擇賣掉這套徹夜排隊『求』來的房子,可又有些不捨得,『買時房價纔60多萬元,現已經上漲到了100萬元。』但不賣又不行,當『房奴』的日子讓他感到壓力很大,可時間長了,他也變得麻木起來,『銀行不催繳還貸堅決不還』小陳的口氣中透著無奈。
開發商:斷供對其影響不大對於業主聲稱要斷供,銀行方面表示,業主斷供三個月銀行就可以起訴查封房產,業主將損失首期款、已付按揭款和房產權。
『其實不還房貸,吃虧的只能是業主自己。』一位不願透露身份的南京房產開發商說,提出斷供的業主依據在於『銀行為防范放款風險,會要求開發商為購房人在辦理完房產抵押登記之前提供階段性的擔保,若購房人不還款,開發商應當承擔保證責任,但開發商一般都未與銀行簽訂擔保協議。』
專家分析稱,業主斷供的話,損失最大的是他本人,不僅「房財兩空」,而且資信受損;其次受損的是銀行,大規模的斷供行為將會導致出現金融危機。
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