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這幾天,一頭在地震中幸存的豬成了地產大腕們調侃、自比的話題,要向這頭豬學習,瘦下200斤,等解放軍來救,意即等政府放松從緊的政策,把自己救出來。地產大腕兒為何要學習它,能學出什麼效果來?
所謂的豬堅強,它能活下來的關鍵是一個『熬』字,在被困的地方死守著。最終熬下來,並且幸運的被發現。要學習它的地產商憑借自己夠重量,也就是規模夠大,在趨冷的市場環境下,就是不銷售,也要等政策來幫忙。這種做法是十分危險的。
危險之首是生存還是死亡並不確定。國家宏觀政策上並沒有限制地產企業發展,而是穩定房地產市場。規模大的地產公司恰恰應該利用這個時期,主動尋求新的道路,積極應對,得到長遠發展。否則,一味不作為,如果政策不放開,那麼這些死等的做法只能是錯失在調整中發展的機會,豬再大也只能失去生命。
危險之二是大傷元氣,難圖再起。熬到100斤的時候,少了三分之二的身家,代價夠大。一個公司長久不作為,業務沒有了,工作沒勁了,員工還會在麼?員工不在了,企業還拿什麼去賭?
危險之三是失象於民,客戶不齒。熬著等於在地產下行的大勢下,不采取措施,不提高建築質量,也不用適當的營銷策略,這種形象給本已受大眾譴責的開發商形象再打折扣,客戶怎麼能喜歡呢?
危險之四是龜兔賽跑,輸給前者。中國有近6萬家開發商,大部分是中小企業,沒資格去象老大一樣堅強,唯一的辦法是自謀生路。這是政策給的空間。地產堅強們等待的時候,中小企業迎難而上,企業間謀求合作發展、資源互補,地域上向三四線發展。操作中提高建築質量,提高性價比,采取多種營銷政策,吸引客戶。這樣一來,競爭之中,跑在前面卻半路睡覺的兔子就該落後了。
危險之五是攪了一鍋,行業受損。采用這種消極的做法使得房地產行業發展能量和形象都受損。政策從緊是出於穩定房地產市場的長遠目標,房地產企業仍有發展空間。前兩年房地產投資過火、房價暴漲的現象確實是不正常的,地產行業、房價需回歸理性,地產商也要認清現實,找回理性,踏踏實實,努力奮斗。
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