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同市場中的所有商品一樣,房價不可能只漲不跌。奇怪的是,幾個房價瘋漲了兩年的大城市,房價剛出現下跌跡象,便有人高喊政府『救市』,一些開發商甚至自比大地震中的『豬堅強』,要將高房價進行到底,似乎房價只能漲、不能跌。這是哪家的理?
到目前為止,此輪房地產市場『氣候』變化影響到的深圳、上海、杭州、北京等大城市,無一不是前兩年的商品房價格瘋漲的城市,有的城市房價在兩年間像坐上了火箭,翻了兩番。上漲時翻番漲,下跌時按百分比算,誰賺誰虧,開發商以及相關企業算得出來,消費者心裡也有數。這種情況下,開發商們就高喊『救市』,其只能賺不能虧、只能多賺不能少賺的心態何其昭彰。
國家對待房地產業的態度一直是促進健康發展,實施的宏觀調控措施也一直以控制房價上漲幅度為目標,而不是打壓房價。國家從2005年以來對房地產業實施的宏觀調控政策始終是微調,並沒有像房價翻番那樣發力。各地的房價也一直處於上行通道中。即使到了今年上半年,全國70個大中城市的房價仍然只是同比漲幅回落,並非房價下跌。少數城市房價出現環比下跌,不過是開始理性回歸。
據國家統計局統計,今年前5個月,全國完成房地產開發投資同比增長31.95%,房地產業的景氣指數仍然維持在100點以上的高位。這表明,房地產行業繁榮發展的格局並未改變。
與少數大城市房價回落相應,近期房地產市場的另一個顯著特點是銷售面積下滑,這從另一個角度說明,與去年樓市過熱現象相比,投機炒作受到抑制,超越購買能力的『恐慌性』購房行為得以緩解,供需比重嚴重失衡狀態正在扭轉。
當前,一些開發商高喊『救市』,主要理由之一是資金緊張。事實上,房地產行業負債率較高,但利潤率也高。此次開發商資金緊張的真正根源並非從緊的貨幣政策,而是在暴利驅動下前兩年爭相貸款、搶奪高價地塊的結果。現在,銷售遇冷了,開發商們不想自己承擔損失,而是期望政府埋單。
判斷房價的漲落是否在合理區間,應該有客觀、公允的立場和科學的方法。在房價剛一出現下降苗頭時就迫不及待地期望政府『救市』,不過是一些開發商維護暴利的一種策略而已,大可聽之任之,讓市場之手多發揮一些作用。