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根據我愛我家市場研究中心的監測數據統計,2008年1至6月,北京住宅租賃市場整體活躍,交易量同比增長17.1%。到6月底,北京市住宅租賃均價達2478元/月,比去年同期上漲20.75%。房地產諮詢機構的吳迪萊經理分析,今年上半年北京人口新增勢頭不減。奧運年又吸引了大量外地人口進京。經驗表明,新增人口中85%以上通過租賃解決住房問題;而外來人口租賃成交集中於春節之後的返城高峰。因此帶動了上半年北京租賃市場的快速增長。同時,今年以來,北京房地產買賣市場觀望情緒濃厚,也造成了租賃市場中房源和客戶數量明顯上漲。
房源與需求同步增長
今年上半年,北京住宅租賃市場房源供給和租房需求均出現了明顯的增長態勢。1-6月,住宅租賃市場業主登記量同比上漲20.48%,而客戶需求量也比去年同期增長了8.1%。
我愛我家副總裁胡景暉認為,部分新房出租、由售轉租房源以及空置房源的大量入市構成了上半年新增加的房源供給。具體來看,首先北京近幾年房地產市場高速發展,每年都有大量新增房源流入租賃市場。
21世紀不動產分析師孟奇指出,從05年至今,城八區一手住宅開盤入住的項目數量651個,全市新商品房小區開盤入住數量也十分可觀。這對於租賃房源的大幅擴充提供了充足的准備條件。
統計顯示,在今年上半年的房源供給中,首次出租的房源佔有相當的比例。這類房源主要分布在通州、大興以及昌平等近郊區縣。另外,一部分原本准備出售的業主因二手房成交周期延長、購買人群減少而選擇把房源重新投入租賃市場。
從需求方面看,鏈家地產的分析師王志偉認為,新增外來人口租房需求旺盛;截至2007年年末北京市常住人口1633萬人,比上年末增加52萬人。其中外來人口419.7萬人,增加36.3萬人。同時,部分可以享受保障性住房的家庭購買新房需求被暫時擱置,從而間接地帶動了今年以來的市場需求量上昇。
城八區住宅租金上漲明顯
統計數據表明,6月底,城八區的住宅租賃均價為2793元/月,與去年同期相比上漲27.07%。其中,普通民宅租賃市場價格一直保持在穩步增長的上昇通道之中,同比去年漲幅近25.77%;而高端公寓的租賃價格有所下降,6月底租金均價為5118元/月,同比下降2.4%。
分區域看,東城、西城、崇文以及海淀區上漲明顯,其漲幅速度高於同期內整體市場水平。另外,奧運會即將召開,亞奧、五棵松、學院路等奧運場館附近的租金報價上漲迅速,但市場中的實際成交相對較少。
胡景暉指出,今年上半年,北京住宅租賃的熱點正沿軌道交通向郊區擴散。目前,朝陽區佔整個租賃市場成交量比重最高,達38%;海淀其次,為25%。此外受5號線的影響,豐臺區成交比重上昇到12%,成為北京租賃成交第三大區域。
而軌道交通使得郊區的住宅租賃市場有了很快發展,今年上半年,通州、昌平等區域市場比例增長明顯,這些區域內房源供給比較充裕,租金也相對低廉。