|
||||
唱衰者認為,中國房地產市場已經進入調整期,樓市拐點已現,房價處於最後的賭局,甚至斷言,房地產行業在百
日內將發生劇變。唱漲者則覺得房市供求的基本面沒有發生根本性的改變。房價今年出現拐點的可能性不大,繼續上漲是一種必然。現在是自住者買房最後的機會,一場混戰,一個謎局,在一次次期待,又一次次的失望當中,人們想要有個家的願望,似乎變得越來越遙遠,越來越模糊,迷失在看不懂的中國房市中。
□北京科技大學經濟管理學院教授趙曉:這個時候,開發商依然建議購房者買房,我覺得有點像貓給老鼠支招的意思,購房者要記住,你跟開發商的利益是有一些不同的。有人認為在目前的條件下,房價肯定要漲,但是我說有兩個不確定性。第一個不確定性就是這個市場的信心,到底怎麼變化我們不太清楚。如果你看看身邊的人,身邊的人都不買你也別買,如果發現身邊的人開始買了你也開始買。
□上海市城市經濟學會高級經濟師顧海波(顧海波博客,顧海波新聞,顧海波說吧):2008年老百姓該不該買房?!
或者說是否是買房的最佳時機?!
爭論最激烈!也最難回答!這根本就沒有標准答案。
房價上漲,對中低收入者來說,是最不公平的!買與不買都是風險!不買、沒房住,如果房價再漲,更買不起;買,可能成為房奴、影響生活質量,如果房價下降、可能成為『負翁』。當前市場風險、政策風險和金融風險都在積聚!在通貨膨脹的情況下,『不漲就是跌,小漲也是跌,漲20%纔夠包本』,因為保有和轉讓成本很大。因此,當前最好的辦法是觀望,多做功課、以靜制動!假如房價不降,08年不是買房的最好時機!
當然,是自住是急需,逢低可以購買,置換也是一個比較理想的辦法,必須樹立『梯度』消費理念,也可以先買小一點或先租房過渡,必須有量入為出、保持正的現金流,不要影響生活質量!
□資深地產專家蔡為民(蔡為民博客,蔡為民新聞,蔡為民說吧):開發商誤導購房者買房,我覺得不可取,有消費者提到,房價還沒有跌到最低點,但是事實上我們也很容易理解,我們想要期待房價的最低點是不可能的,而購屋自住者,實際上購買的時機是永遠存在的,因為你住的是20年、30年,你從二三十年的角度來看,現在買的房價一定是低的,因為房地產中長期看好這是不變的定律。
□中房集團理事長孟曉蘇(孟曉蘇博客,孟曉蘇新聞,孟曉蘇說吧):我建議,千萬不要讓房價下降的預期把你忽悠了,這些年來,特別是年底年初都有一批人忽悠,2005年就有一個專家出來講,說北京的房價應該下降30%,上海應該下降50%,結果有一些老百姓真的等,結果等來等去就等到了能買100平方米的房子的錢,後來只能買到60平方米了。他們找誰說呢?2006年到2007年初,又有一些專家忽悠,說房價要下降到谷底,去年房價上漲得過快,讓大家都發愁。那時候真的纔叫焦慮。現在呢,現在我們看到的是全國房地產市場的價格是在上漲的,局部的個別地方有下降,我希望你住在北京,考慮北京買房的時候,不要被新的房價下降的觀點給忽悠了。
所以我覺得我們目前應該做的,對年輕人住房來說,應該是叫支持租房,理解買房,為什麼要理解買房呢?我覺得我們中華民族是一個定居民族,他和其他的民族不同,我們在美國我注意分析不同的群體,華人是抵押貸款還款最好群體,這正是因為我們中華民族是人類歷史上最早的定居民族。中國人有錢後要買房子置地,這已經是我們的一個傳統。而且有的銀行,像浙商銀行,出現了這樣一種信貸產品,叫做大學生買房貸款。就是你父母給你交首付,大學生日後畢業了慢慢還款,社會上的觀念也促成了,讓這些年輕人非要買房不可。
比如說你要找對象了,女方家長問,他有房嗎?你看這句話弄不好就把一個婚姻拆散了,這些原因就造成了年輕人要買房。所以我覺得要客觀的看待中國人的消費習慣和購買的願望。
□中國東星集團有限公司董事局主席兼總裁蘭世立:年輕人一畢業了,就想在北京、上海買套房子。如果做不到的話,就認為政府開發商大家都沒有責任給我房子。一個房子我們過去
來講是幾代人的努力纔可以買一個自己的房子,而國外也是終生的努力,即使是先買了房,也是一輩子來還這個貸款。而我們現在有一種浮躁,所以我覺得這個要理智地看待房地產市場。
剛剛說得很好,就是現在有大學生浮躁,就是我們一談房地產就覺得這個所有人都想買商品房。我覺得這本身有一個很大的認識上的差別,所以我們首先講商品房是什麼樣的一種房。我們大部分的還是需要社會福利房,就是用福利房保障中低層的住房的保障,就像商品房我認為就像私家車一樣,有能力購買私家車的人,纔買商品房,而其他的大量的需要乘地鐵和公交車的人。這些人需要政府采取福利政策,無論是我們廉租屋,經濟適用房,以這種形式,所以我覺得不應該商品化,在某種程度上,商品化是有差異的。我覺得最成功的范例,像新加坡的居者有其屋的工程、香港的廉租屋工程,就是很充分地、根本地解決了住房的問題。這是一個觀念上的差異。
□北京大學中國經濟研究中心教授徐滇慶(徐滇慶博客,徐滇慶新聞,徐滇慶說吧):房價要跌還有多少的空間,我的回答是現在天上在下大雨,大河小河的水都在漲,你們家門口的河漲不漲水?如果你們家門口的水要降了,這更糟糕,可能要地震了。你決定買房不買房,一定把房價波動的根源找到,所有的價格,最後的根源是貨幣問題。供求都不變,如果咱們政府把鈔票都印一倍,你看價格漲不漲,是不是這樣的問題?現在的問題不是我們政府有意要印貨幣,是大量地流動性從海外湧入中國,所以我們不得不大量的印發人民幣來衝銷。現在央行票價已經到了3.4萬億,這都是我們的流動性在社會上,在這樣的情況下,我們就面臨一個很嚴重的挑戰,這些錢流到商品市場上,通貨膨脹,流到房市上,房市很可能會出現暴漲,因為這些錢沒有地方去,現在如果說能錢流出去就好了,美元又跌,次級債又放在那裡,錢不僅不出,還往裡走,我們現在確實在貨幣政策上非常困難。我們現在呼吁,就是要繼續緊縮貨幣,來應付可能出現的反彈。
作為政府,我看在房地產政策上,要照顧到我們大部分的大多數的低收入家庭和年輕人購房的需要。大致上我看了是說,可以歸納成為這樣幾句話:正確的政府房地產政策,應該讓老百姓買不起大的,買小的。買不起貴的,買便宜的,那就是經濟適用房,政府不收地價,那一下子可以降下來2000多元/平方米,買不起新的買舊的,所以要改革我們現在的一個稅收流通制度,把存量調動出來,很多老公房投入市場,你也可以去考慮,買不起呢?要租得起,所以租賃市場現在不夠發達,政府要采取措施,要補在出租房屋上,最後一句話是租不起的要白給你———那就是廉租房。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。網友評論 3 條,查看全部 | ||||
大家如果都齊心不買,房地產開發商就得跳樓
我今年27歲,不想買房子,現在跟婆婆住在一起,感覺很好,幹嗎把錢都用在房子上呀,人活着已經夠累的啦,需要享受的事情太多啦,至於睡覺嗎.睡着啦啥也不知道,所以不用買房子,有窩就可以啦
房價太高我不會買,它不會跌的很低但要跌到正常纔買,能租就不買.