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從整體上看,中國的房價將出現『調整期』,但不會出現大降,小幅上漲仍有可能。
盡管中央經濟工作會議出臺了貨幣從緊的政策,房價可能會出現一定的波動和調整,但是2008年中國的經濟仍將是處在高速增長期,房地產經濟仍是中國經濟的主流之一,開發量仍將很大,需求量仍將旺盛。而且除了國內需求外,在中國承辦奧 運會的大背景下,還將會帶動許多潛在的國際需求,並且城市化的進程仍將加快,因此房地產仍將出現一定的增長,房價從總體上來看,小幅上漲仍是趨勢。
再看中國的各大行業,豬肉、糧油、原材料都在漲、『瘋狂的石頭』也成百上千倍地漲,房價又能跌到哪裡去呢?退一萬步說,就算中國的房價要跌,也有一個『過渡期』和『潛伏期』,也不會出現在2008年,而應在2009年之後,因為按照經濟周期理論,中國的房價自2003年出現『井噴現象』後,快五年了,一般五年為一個經濟周期,也就是說到2009年大調的可能性較大。
不久前,經濟學家樊綱指出,開發商現在叫苦連天,但整體上,日子比其他行業還要好過得多,因為沒有任何一個行業像房地產業這樣與銀行和地方政府保持著如此緊密的聯系,也沒有哪個行業像地產業這樣受到銀行與地方政府的厚愛。而經濟學家鍾偉給出的數據則顯示,在所有的銀行貸款中,房地產業並未太多受到緊縮政策的影響。國家統計局7月7日發布的全國企業景氣調查結果顯示,房地產業的企業景氣指數為131.8,與一季度相比持平,與其他行業的『有所回落』相比,房地產業的景氣指數還是比較樂觀的。
事實上,房地產商資金鏈的緊張,並非源於緊縮政策,而是源於開發商在暴利的驅動下,在2007年拼命拿地,因囤積大量土地坐等土地昇值,而導致資金緊張。就連任志強亦承認這一點,他說:由於銷售急速下降,很多開發商覺得錢不夠了。錢不夠的原因可能在於去年太猖狂,囤積的土地可能太多了。盡管資金緊張,但開發商都想掙更多的錢,誰也不願意降價。
所謂識時務者為俊傑,開發商如果真的想學習『豬堅強』而不是葉公好龍,就應該及時調整暴利思路,通過降價銷售盤活資金流,使業務得以順利發展,而不是死扛。
從這個角度來看,政府根本不應該救市,救市可能進一步增強地產商囤積土地的信心,而大量土地被囤積,不能形成有效供給,無助於阻止房價的過快上漲。我國從2005年就開始進行房地產調控,也就是說,2005年的房價就已經被視為存在巨大風險,偏離了民眾的實際購買力,如果在目前房價尚未調整僅僅是銷量下降的情況下就為房地產商出臺松動政策,那麼,就可能成為開發商新一輪推動房價上漲的借口。有一點決策層至少應該明確:如果開發商不降價售房,政策永遠不要對房地產業松動。