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硬傷2:合同中精裝修部分含糊不清
『廣告上寫的裝修所用的材料都是名牌,可是裝修合同中卻沒有寫用什麼牌子的材料。』丁先生列舉道,裝修合同中標明廚房所用瓷磚是蒙娜麗莎、歐神諾、現代、東鵬等同檔次品牌磚;櫥櫃用高級整體櫥櫃,高級人造石臺面板;室內裝修客廳、餐廳、走道的牆面用高級乳膠漆,地面鋪強化復合地板等等。『看了這樣的合同,我真是糊涂了,說合同中沒寫到精裝修的細節吧,好象冤枉了開發商,畢竟白紙黑字寫著呢。但細究起來,合同上根本就沒說清楚是哪個品牌的同檔次地板,哪個牌子的高級整體櫥櫃。這不等於沒說嗎。』
市場情況:我國精裝修房市場起步較晚,與國外精裝修房在70%以上的市場份額相比,國內的精裝修房纔剛剛興起。這個階段的市場特征是,缺乏嚴格的行業標准和行業誠信自律,缺乏權威監督機構對裝修材料和質量進行把關。
江蘇省消費者協會有關人士表示,近年來,南京樓市精裝修房日漸增多,然而,與數量成正比的是投訴率的日漸上昇。消費者的投訴主要集中在精裝修房缺乏法律及合同方面的保障、精裝修不到位、家具板材質量不好、售後服務不健全等。
消協人士提醒消費者在購買精裝修房時首先應仔細了解房屋總價中房款與裝修款的比例。其次,在簽訂購房合同時要盡量明確裝修項目及標准,對材料品牌、檔次、規格等做出詳細約定。
專家點評:合同不能光寫『精裝修』『丁先生的情況已經算是好的了,有些購房合同中什麼都沒有,只寫精裝修。如此一來,那些購房者這筆支出就更加顯得不明不白了。也就因為不明不白,大家纔去質疑精裝修房的品質。』中房指數南京典型指數研究總監古伊認為,現在買賣合同和裝修合同是分開來簽的。就目前形式來看,精裝修房市場缺乏嚴格的行業標准和行業誠信自律,缺乏權威監督機構對裝修材料和質量進行把關。此外,對精裝修房的驗房和毛坯房完全不同,目前還缺乏精裝修房的驗房標准,消費者簡單以合同約定來驗房,缺少科學判斷的依據。因此,房價應該透明化,裝修更應該透明化。