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【案例】准備趕在奧運會召開期間結婚的小馮近來煩惱不已,他准備購買單位附近一個二手房,房東允諾若他能在本周內交款,還可以再降0.5個折扣。為准備結婚的他手中沒有那麼多的錢,於是6月份他將現在與父母共同居住的這套房屋抵押給銀行申請貸款,但一個月後他纔發現整個手續太繁瑣,從申請抵押消費貸款、辦各種手續到銀行審批、批貸、放貸,最快也只能在下個月後纔能發放下來,到時候不但得不到優惠,還可能耽誤婚期。
小孫一位朋友告訴他,其實,像小馮這樣通過銀行審核,在保證其能夠申請到抵押消費貸款的,可以委托典當行進行評估。先到典當行拆借錢款買房。按照朋友的指點,他帶著身份證和父母的房產證來到京城一家典當行,典當行對房子進行了評估,並檢驗了他提供的證照材料,在完成房屋的公證和抵押程序之後,3天後他就拿到了100萬元資金。
按照典當行3.2%的當率計算,小馮為此要支付一個月3.2萬元的費用,加上萬分之八的保險費和千分之三的公證費,共計付出35800元,但幸好按照房東要求在一周內付款,取得了9.5折的優惠,省下5萬元,前後相抵,還餘下14200元,也不算吃虧,而且不會耽誤婚期。
不過理財專家提醒,像小孫這樣的方法只是權宜之計,由於典當行利率較高,若銀行貸款批不下來,那麼每個月的高額利息會讓人不堪忍受。所以借款人一定要防范典當後銀行不批貸,典當前一定要確保能夠審批貸款的前提下再進行操作。
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