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統計數據顯示,今年上半年蘇州樓市成交量相比去年同期下降了三成多,不過價格並沒有像大家期望的那樣大跳水,成交均價依然穩定在7000元/平方米左右,這一價格似乎已經被看作房市的『蘇州價』。然而面對依然濃厚的觀望氣氛,不知眾開發商是死咬這一關口不放,還是審時度勢量力而為。
據統計,今年上半年蘇州共成交住宅套數17779套,同比去年上半年26901套下降了9122套,降幅約為34%,平均每月成交2963套;成交住宅總面積1994707平方米,同比去年上半年3287482平方米下降了1292775平方米,降幅為39%,平均每月成交住宅332451平方米;成交均價6915元/平方米,同比去年上半年5520元/平方米上漲了1395元/平方米,漲幅為25%。作為蘇州樓市的『排頭兵』,園區和吳中區這兩個片區直接決定了蘇州市的成交總量水平。上半年,兩區的成交量都有大幅度的減少,較之去年減少了一半以上,而滄浪區、平江區、相城區和高新區也均有不同程度的減少。
6月份,蘇州住宅類房源成交3230套,比去年同期減少2000套;成交面積為360911平方米,比去年同期下降近一半;成交均價為7469元/平方米,比去年上漲1000元/平方米。
從今年年初開始,就有業內人士說蘇州樓市將漸漸趨穩,所以說成交量的整體下滑應該是在預料之中的,只是許多開發商都相信蘇州樓市的剛性需求依然存在,所以盡管面臨著種種政策調控壓力、使出各種所謂的優惠促銷手段,但開發商們依然堅挺著,蘇州的房市依然保持著去年的平均水平。
盡管成交低靡,但價格似乎並沒有下降,各開發商都死咬7000元/平方米的蘇州成交均價。不過面對依然觀望的買房者,在下半年不知道開發商是不是還能挺得住。
7月份,又有20多個新老樓盤將拋出自己的新房源,有人說如此集中開盤是為了應對8、9月份常規的市場淡季。也有人說,這是開發商經過觀望考察期過後的積極應對,至於下半年的樓市是否會出現市民期望的價格下降,我們只能拭目以待。
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