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南京樓市今年『疲態畢現』。記者昨(6日)獲悉,南京市房產局網上房地產最新數據顯示,今年上半年,南京市共成交商品住房2.33萬多套,較去年同期『縮水』一半多。然而,南京市房管局的相關負責人卻否認樓市進入『低谷』。
開發商手頭缺現金,只得抵房子
市民潘先生近日到江北一家很有名的樓盤看房,結果一到門口,就被幾個人攔了下來。他們急匆匆地對潘先生說,『買房買我們的!這家樓盤的開發商欠我們幾百萬工程款呢,沒現金就把房子抵給了我們。買我們的房子一樣有保障。』
建築商的痛苦,全部緣於南京樓市今年以來的疲態。由於房子賣不動、或者銷售情況不佳,不少住宅的開發商資金鏈出現『斷裂』,手頭缺乏現金,只能把房子抵給建築商,充作工程款。
售樓小姐隔三差五『騷擾』看房人
網上房地產數據統計,6月份南京共成交商品住房5411套,前6個月則共成交2.33萬套,平均每天僅成交130套左右。而去年一年南京共計成交商品住房9.46萬套,日均成交260套左右。
記者近日在南京市許多售樓處發現,為了吸引顧客,各大新樓盤紛紛打折、優惠,一些片區銷售的大戶型住宅,單套住房的打折總量甚至達到了10萬多元,最多的可達20萬元。而在去年這些熱門區域的樓盤價格幾乎是一昇再昇。
一名樓市銷售小姐告訴記者,『我們現在的做法是不放過任何一個潛在顧客,只要有顧客到售樓處登記過,我們就隔三差五給他打電話。寄希望於用較大的優惠吸引看房人到售樓處購房。』
房產部門認為樓市未陷『低谷』
針對近期樓市低迷的表現,南京市房管局相關負責人的官方說法是:『現在關於南京樓市的說法很多,使得不少老百姓產生了觀望的心態,但是我認為樓市的表現總體還是正常的。』
房管局認為,從前期進行的住房調查中可以發現,其實南京市民的改善型購房的需求還是比較旺盛的,希望添置一套面積更大、設施更好、環境更舒適的房子改善居住。但是,南京樓市上空彌漫的『走低』、『崩盤』等說法卻影響了他們的購房抉擇。
『盡管目前的銷售量和去年同期相比有所減少,但是和2005年、2006年比較,還是基本持平的,所以我不認為樓市陷入了「低谷」』,房管局的這位負責人如是表示。
不過很多業內的專家,甚至是南京媒體的許多房地產記者都認為,在目前打折、優惠『變相降價』的現實情況下,今年下半年,南京樓市商品住房均價很可能會有小幅下降。