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土地市場低迷,最大的利益受損者,無疑便是土地出讓方——各級地方政府了。儘管各地政府部門不約而同地採取多種手段試圖力挽頹勢,但卻效力有限。
在度過春節後長達三個月的低迷之後,北京市土地市場迎來了一次供應的小高潮。從5月15日至今,一個半月的時間內,共有12塊土地完成了交易。
但與此同時,一幅規劃建築面積約29萬平方米的土地也在北京市土地整理儲備中心的網站上掛了一個半月,卻無人問津。
“地價太高了,西北旺那個地方,樓面價到了6140元/平方米,現在是市場淡季,哪家開發商願意買這樣的高價地呢。”一位開發商說。
而在南京,高價地難銷的尷尬更直接地擺在政府面前,6月25日,兩幅河西住宅地塊公開出讓,結果被稱爲“河西準地王”的河西南部地區4號地塊,因無人報名而流標。另一幅河西夢都大街188號地塊,只有一家開發商報價並以8.3億元的底價成交。
成都的土地價格則經歷了直線的下落,根據尺度地產的統計,今年上半年成都主城區的土地交易價格僅爲266萬元/畝。但這一價格與去年主城區902萬元/畝的交易均價相比,下降了636萬元/畝,儘管其中有所供應土地性質不同等原因,但同時商品房市場的整體低迷對土地市場也產生了非常大的影響。
高價地難銷已是事實,退地風很快便成了一個更大的難題。在上海及南京紛紛傳出企業退地的消息之後,上市公司退地的一幕在天津上演。6月3日,中國長遠控股有限公司(0110.HK)(以下簡稱“中國長遠”)發佈公告,終止收購天津兩塊商住土地全部權益。
公告稱,中國長遠於2007年12月17日,就可能收購嘉和及遠嘉(分別持有上述住宅用地及商業用地)之全部權益達成初步意向。
經考慮中國物業市場之近期發展後,買方已於2008年5月21日向賣方發出終止意向書之通知。中國長遠董事會認爲,終止收購事項,對集團現有業務並無任何重大不利影響,而集團將於機會出現時投資其他項目。
與退地風相伴的還有土地二級市場的活躍。
一位不願透露姓名的開發商向記者表示,近期北京、天津等城市,有意轉讓土地的開發商較多。
無疑,二級市場的活躍也將間接加劇土地招拍掛市場的競爭。
事實上,在今年上半年,北京、上海、廣州、深圳等地在土地供應時,就不約而同地出現了長短不一的零供應時期,北京在三個月內僅完成一幅經營性土地的出讓,上海也呈出兩個月的經營性土地零供應,但刻意地抑制供應,放緩推地節奏並未能挽回土地市場整體向下的趨勢。
“財稅兩條線的制度導致地方財政一定程度上靠經營土地來支撐。”亞豪地產機構總經理王佩民表示,作爲政府財政收入的重要來源,土地出讓不可能無限期地推遲。
在土地供應上有財政壓力的地方政府不得不做出退讓。而普遍採取的方式只有兩種,延長公告時間,以及降低包括地價在內的出讓條件。
今年第一季度,成都市一幅土地就經歷了兩次調低地價,最終以底價成交的歷史。而同樣的事件發生在福州土地市場,但在主動降低了包括戶型限制等出讓條件之後,烏山西路南側50畝地塊仍舊擺脫不了流拍的命運.
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