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雖然目前樓市冷清依舊,房價走勢也是撲朔迷離,但銀行對於房貸客戶的爭搶卻是如火如荼。銀行不僅有降低固定房貸利率的舉措,也有把房貸額度裝進借記卡的招數。市場人士指出,樓市成交持續低迷,銀行貸款額度充裕是風雲又起的主要推動力。
省錢成最大賣點目前看來,幫客戶省錢,已成為銀行吸引房貸客戶的王牌。銀行的主要做法是,通過調低利率或者對已有房貸產品進行重新組合,以降低房貸客戶的利息支出。
光大銀行日前宣布,在深圳、北京、蘇州、南京、上海等地分行下調其固定利率房貸的執行利率。其中,個人住房固定利率貸款3年期優惠利率調低5個基點至6.63%,5年期優惠利率調低8個基點至6.78%;10年期優惠利率調低25個基點至6.93%;15年期優惠利率調低25個基點至7.33%;20年期優惠利率調低35個基點至7.58%。
深圳發展銀行則以『房貸組合新品』為賣點。深發展相關負責人表示,通過三大房貸理財省息產品的優化組合,將使房貸客戶獲得比單項產品更大的省息效果。事實上,從單項產品來看,其省息效果已較為顯著,雙周供是通過縮短還款期限來減少利息負擔,節省利息比達28.1%。
房貸額度靈活用除了為房貸客戶省錢,銀行還想出了將房貸額度裝進借記卡的招數,讓房貸客戶的個人住房循環授信具有免息期消費功能。
招商銀行日前推出的房貸『消費易』,就是在個人住房循環授信業務基礎上增加具有免息期的消費功能,即從個人住房循環授信額度中劃撥一定的免息額度到客戶本人的一卡通,供客戶消費使用,並提供最長50天的免息期。還款日,招商銀行提供自動還款服務,當客戶活期賬戶資金不足時,自動發放一筆貸款歸還免息消費款項。
據介紹,招行的房貸客戶只要在其房貸額度中有未用滿的多餘額度,就可以申請開通房貸『消費易』,將未用滿的額度變為免息透支消費額度,用於一卡通刷卡消費或網上支付。
還有的銀行則在還款方式上做文章,允許房貸客戶自由選擇還款周期。如部分省市的工行允許房貸客戶自由選擇『雙周』或『單周』為還款周期。建行『定期供』的靈活性更大,允許借款人在借款期限內每月償還貸款利息,同時按約定的期限間隔等額償還貸款本金。借款人償還貸款本金的期限間隔可以為3個月、或6個月、或12個月。建行的『定額供』,則是借款人每月按約定的金額歸還貸款,月供不隨利率變化而變化,多還的本金直接衝減貸款本金,少還的金額和剩餘本金到期一次償還。
戰火重燃事出有因綜觀當下的房貸市場,用『絞盡腦汁』來形容銀行爭搶房貸客戶的行為似乎並不為過。但目前樓市冷清依舊,房價走勢撲朔迷離,銀行為何仍然對房貸如此看重呢?市場資深人士指出,房貸相對較高的質量,是銀行趨之若鶩的主要原因,而樓市成交持續低迷,銀行貸款額度充裕,則是房貸暗戰風雲又起的推動力。
有銀行人士表示,一方面,房貸都有抵押物,而且都是打折抵押,只有房價下跌超過20%-30%,纔會對銀行構成風險;另一方面,房貸期限長,即使遇到風險,暴露也會有一定的時滯,在銀行普遍實行短期化考核的機制下,銀行尤其是基層支行就更傾向於投放房貸。
同時,樓市交易量大幅下滑,按揭貸款需求相應萎縮,新增貸款餘額遠低於年初制定的目標,也使得銀行有充足的房貸額度。以深圳為例,監管部門公布的深圳金融機構5月份經營數據顯示,深圳個人住房貸款自2007年以來首次出現負增長,餘額為2291.85億元,比今年年初下降了20.95億。
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