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記者近日通過對多家中介機構的調查了解到,目前開發區內一室房源緊張,無論是銷售還是租賃,一室房源都面臨著供不應求的情況。
在開發區翠亨村附近的一家中介機構信息牌上記者看到,位於洞庭路上的米蘭世紀(查看地圖)小區一套76平方米的一室房源月租金達到了2500元。而位於核心生活區域內的二室住宅月租金在3000元左右,還是較為優質的房源。中介人士介紹說,這種房齡短、裝修好、樓層適中的一室房源的租賃價格始終居高不下。
記者采訪中發現,由於開發區的一室房源較少,供求關系並不平衡,在市場十分搶手,也就造成了價格的水漲船高。位於芳林泰達園(查看地圖)底商的一家中介負責人介紹說,開發區歷來缺少一室房源,對一室有需求的基本都是不想與人合租、而價格又在經濟能力承受范圍之內的企業工作人員。
一室房源的供不應求並不意味這類房子的需求最大。據中介人士介紹,目前需求量最大的還是二室房源,不過這類房源在市場上的供應較為充足,供求關系平衡。
在一些高級物業管理的小區,精裝修的一室租賃價格更高。如御景園邸小區內一室住宅面積都在40平方米左右,不過價格基本保持在每月4500元至6000元之間。據了解,這樣的房源多以涉外高級管理人員為受眾群體。
不僅租賃價格居高不下,由於資源緊缺,一室二手房的銷售單價也較高。在翠亨村一套建築面積74平方米的一室,售價達到了70萬元,單價接近9500元,高於相同區域、房齡相同的二室和三室住宅。第四大街泰豐soho的一套一室住宅建築面積80平方米,10年房齡,售價達到了80萬元,平均1萬元每平方米,價格與目前在售樓盤的均價相差無幾,不過由於在售項目的小戶型價格普遍高於樓盤均價,此類二手房源的價格仍然具有一定優勢。從中介反饋來看,正是此種原因,使得一室二手房比較受青睞。
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