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瑞銀集團日前表示,如果總體經濟陷入衰退,境況不佳的美國房市的前景更加黯淡。
瑞銀集團分析師表示,房價下跌,房屋止贖規模激增,失業人數不斷增加,這些令本已陷入困境的美國樓市承受重壓。瑞銀證券的資產擔保證券(ABS)部門主管Tom Zimmerman說:『房市在過去一年一直處於衰退,一旦整體經濟陷入衰退,房市就可能萎靡不振。從房屋融資角度看,當前房市環境非常不妙,我認為這種情況不會快速改變,因此我們認為房市前景非常黯淡,在政府進行施加乾預以前,這種情況可能仍會持續一段時間。』
據分析師分析,缺乏融資途徑是美國房市當前面臨的最大問題,次級抵押貸款市場關閉,銀行因資本要求而被迫大幅減少抵押貸款業務。
報告還指出,美國房價近些年一直以合理的幅度下滑,但自去年末開始加速下跌。Zimmerman表示:『過去房價的年率化降幅約為5-6%,而當前的年率化降幅為20%。』
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