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在經歷了房價暴漲之後,從去年底以來,全國很多城市的樓市交易都逐月走低,而以往常常被開發商視爲今後房地產業發展潛力重要標誌的土地儲備,也開始成爲不少開發商的負擔。上海普陀區去年招標成交的地王,不久前就被開發商退回了土地管理部門。
記者:我身後的這面牆裏,就是被上海志成企業以11.04億元的天價拿下的上海普陀長風生態商務區4C南地塊,去年的普陀地王。現在它周圍的地塊都已經開工建設,甚至有的已經完成了招商,而圍牆裏的這片地卻絲毫沒有動靜,只有長得半人多高的雜草。
位於上海市普陀區南部的長風生態商務區,是目前上海市中心地區最大的整體規劃開發地區之一。這個4C南地塊佔地近27000平方米,去年9月這個地塊掛牌轉讓,經過440輪叫價,底價爲3.14億元的這個地塊,被炒到了11.04億元,成爲“普陀地王”。上海志成企業最終戰勝了綠地集團、鵬潤地產、上海新黃浦等大牌地產商,如願以償拿到了這塊地。
上海普陀長風生態商務區規建辦常務副主任嵇啓春說:“志成企業前來投標,我們事先也知道的,但是確實也沒有想到志成企業能夠以這麼高的價格中標。”
然而在3個月的規定期內,上海志成並沒有交齊土地款,經過延期後,土地款依舊沒有蹤影。而幾乎與此同時,包括上海等城市的樓市卻日漸低迷,房屋交易大幅萎縮。
上海普陀長風生態商務區規建辦常務副主任嵇啓春說:“志成企業表示主動放棄這個地塊,志成退出這樣個地塊,顯示了在宏觀調控政策下的,土地市場迴歸理性。”
而按照上海土地出讓格式合同的規定,上海志成企業退地後,將被扣除佔合同金額10%的定金,也就是說,上海志成企業可能遭受1.1億元的鉅額損失。
房企退地源於資金壓力1.1億元這筆巨資,對一個企業來說也不是個小數字。那麼上海志成企業爲什麼寧肯損失這麼多錢,也非要退地呢?
記者隨後來到了志成企業開發的另一個樓盤--知雅匯,也叫志成花園。這個由十幾棟樓組成的樓盤是志成企業幾年前開發的,現在早已入住。可以看出志成企業還是有一定實力的。當記者在這裏想進行採訪時,被告知老闆不在,不方便接受採訪。但記者從多方採訪獲悉,志成企業這次退地也是不得已,主要原因是眼下房地產市場低靡,成本越高虧損越大。而目前被志成退回的地塊,正在走程序,準備儘快重新推出上市,但地價很可能會低於當初的價格。
上海普陀長風生態商務區規建辦常務副主任嵇啓春說:“再出讓,整個地價可能比較更加切合市場的定位。其他的開發商也會比較理性地參與競標。”
其實,目前全國不少房地產企業也都在面臨資金緊張的困境。雖然有些開發商不願承認自己資金鍊緊張。在北京產權交易所,已經有一些開發商把自己手裏的土地拿來掛牌出讓。在股票市場,房地產企業也紛紛提出增發的再融資申請,而萬科、保利地產、金地集團等則宣佈啓動債券再融資程序。
廣東等地城市土地市場疲軟而土地市場疲軟的態勢,目前也正在廣東、福建等地部分城市蔓延。退地、流拍或以底價成交,這些甚至已經成了家常便飯。
幾天前,廣州今年上半年的最後一次土地拍賣落槌:拍賣會上推出的3幅地塊中,1幅流拍、2幅以底價成交,整個拍賣過程不到10分鐘,創出了近兩年來廣州土地拍賣的最快速度。在深圳,今年1到4月,共出讓居住性用地9宗,僅有3宗成交,其中1宗還是限價房用地。在江蘇南京,今年6月底的一場土地拍賣,從開拍到結束僅歷時2分鐘,2塊曾被看作是“寶地”的土地,1塊流拍、1塊以底價成交。在福建,前不久,一名地產商不惜損失7000萬元保證金,將去年拍得的總價9億多元、每平方米地價高達9953元的福州“地王”退還。
而即將到來的8、9月份將是開發商資金鍊最緊張的時候,去年高價拿地的企業將面臨付清土地出讓金的壓力。與此同時,很多城市房地產的成交量還在繼續走低,開發商回籠資金的壓力陡增。以廣州爲例,據廣州市國土局統計,6月份,廣州共簽約一手商品住宅5528套,環比下降19.2%。而這些壓力都很可能迫使開發商進一步降價促銷。
廣州市同創卓越房地產投資顧問公司趙卓文說:“如果從廣州樓價的發展趨勢來說,2008年下半年到2009年仍然是處於下行通道。”
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