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正當一路高歌猛進的房價漲幅開始趨緩,居然有一些人誇大市場調整的危害,放大房價回落的幻象,鼓吹樓市也要『救市』。從『供求關系決定房價論』到『為富人蓋房子論』,從『樓市拐點論』到『銀行先死論』,利益盤根錯節的樓市從來就不缺少迷人的論調,好在不少人越來越明白,那不過是利益集團企圖繼續坐收高房價之利的誘餌。
為了維持高房價,利益集團也在不斷變招應對宏觀調控。最近就是拿『銀行與開發商誰先死』嚇唬人。某地產大亨公然表示,開發商與銀行目前在一定程度上是捆在一起的,脣亡齒寒,房價下降對開發商和銀行都是天大的壞事,長遠利益是一致的,『要先死肯定是銀行先死,房地產商後死』。房價剛一松動,就拋出『誰先死論』的殺手?,以金融安全要挾,進而鼓吹『救市論』。只許房價瘋漲,不許房價下降,否則就要了開發商和銀行的命。這不是強盜邏輯嗎?難道就只能讓高房價斷送了老百姓的幸福?
市場沒有只漲不跌的神話。然而,偏偏有個別利益集團鼓吹房價就是個神話。這讓人想起了『周老虎』事件。隨著『周老虎』事件上周日真相揭開,許多人深信,多方追逐國家級自然保護區巨大的利益,讓一級又一級的官員們昏了頭。周正龍在2007年12月開通的博客中寫道:『當天,縣領導鼓勵我,如果我將來能拍到華南虎照片,可以獎勵我100萬。』天下熙熙,皆為利來;天下攘攘,皆為利往。在『周老虎』的利益鏈上,周正龍想多掙錢,想過好一點的生活;鎮坪縣想『老虎搭臺,經濟唱戲』,試圖通過發現華南虎建立國家級自然保護區,獲取國家財政扶持與傾斜,並借『老虎牌』促銷本縣資源;一些相關部門和個人想借助『周老虎』為自己爭取政治或學術資本。於是,各方打著利益算盤,苦心積慮地聯手炮制出一只『周老虎』。
梳理這幾年助推房價暴漲的利益鏈,就可發現,高房價也是利益集團炮制出來的一只『周老虎』。從歷年對樓市調控的過程看,地方政府、銀行、開發商在內的多種強勢利益相關群體,推動著房價不斷攀昇。持續亢奮的市場燒紅了所有利益群體的眼睛。相比股市的無情,堅挺的房價讓炫目的泡沫越吹越大。
前些日子,著名經濟學家樊綱嚴厲地批駁了那些房價上漲的鼓吹者們。他表示,近幾年,許多人在鼓吹只漲不跌,這值得警惕。鼓吹者的理由通常是中國還有很多人需要住房,土地供應多麼的有限,國外的房價比國內的要高很多,因此,中國房價現在並不高,還會繼續漲下去。『按照現在的收入,這麼高的房價,這麼大的一個泡沫市場,早晚要垮掉。不管有多少個理由,有多少種手段分散泡沫,不管房價上漲被說得如何天花亂墜,到某一天它也會跌下來。』
事實上,一些國家和地區的歷史經驗表明,許多人鼓吹房價只漲不跌的時候,也往往是樓市泡沫不斷變大的時候。任何市場都一樣,沒有金剛不壞之身,暴漲往往伴隨暴跌。今天房價的松動和回落跡象,正是為了避免樓市出現『過山車』式的大調整。可現在,居然有一些人見不得房價不暴漲,松動跡象剛現端倪,就擊中了他們的痛處;一旦看見房價不坐火箭改坐飛機,就擺出『懮國懮民』的姿態,不過是拿『金融安全』當高房價的護身符。在一些地方,眾多銀行開始迫不及待地放松第二套房貸款政策,不惜『集體違規』,公然要把房價『引』到哪裡去?
『周老虎』就是一只『利益虎』。現實生活中,這樣的『利益虎』還有不少。有人就說,中國股市體現獸性衝動。就是因為這裡也有很多『周老虎』———內幕交易,大量低廉籌碼、原始股權,一上市即獲得數億資產。
同樣,中國樓市也體現了『獸性』衝動。今年以來房價依舊在上漲。1~5月,全國大中城市房價同比上漲9.2%。開發商如果資金鏈真有風險,為什麼不大大方方降低房價快速回籠資金?開發商不願意痛痛快快地降價正是由於對地方政府托市的預期。高房價這只『周老虎』已經現形,奉勸利益集團不要再抱著『神話』不放了。老百姓正忙著應對通脹帶給生活的壓力,誰還敢往利益集團的高房價油鍋裡跳?
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