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如果是以前,我一定請你去咖啡廳喝咖啡。』李金東對記者說這句話的時候,一臉的疲憊。瞇著的眼睛看起來似乎睡眠不足,蠟黃的臉上透著些許疲憊,灰白色襯衣和有些皺褶的褲子,儼然像個民工。就在不久前,他還是一個有著億萬資產的炒房客。
2006年到2007年6月,在深圳房價節節攀昇的洶湧浪潮中,他們在房子來回倒賣中與房價一起瘋狂,成為房價上漲的幕後主力推手之一。而今,浪潮退去,從去年10月份以來,深圳房價整體下跌超過30%,多數炒房客也成為裸泳者。
李金東就是其中一個被深套而猝死的典型,如今他成了住每月300元農民房的清貧一族。
零首付誘惑2003年初,機械制圖師李金東有了40萬的積蓄。這時候他注意到深圳買房子都是零首付,不用花錢就可住新房,而且月供比租金還低。
『想買多少套都行,銀行怕的是你不貸,因為深圳人就是想著創業,很少有人關注樓市。』李金東記得那時深圳關內的房價只有5000元到6000元一平方米,好的地段也不過8000元。
利用手裡的閑錢,李金東2003年開始進入了樓市,抱著嘗試的心態只買了兩套,一套自住,一套出租。
買房賺租金初嘗甜頭,但李金東投資重心還是在實業領域,2004年初,李金東與他的4個同學合伙開了一家五金制品廠,他們發現租金和買房月供差不多,於是幾個人一次性就買了十幾套,用做寫字樓、宿捨和倉庫。
當然,這十多套房子仍然全是零首付貸款。李金東美滋滋地告訴記者:『銀行求著你貸,貸了請你吃飯。』為了招徠個貸業務,一些銀行甚至將價值50萬的房子評估到60萬-70萬。
就在李金東他們埋頭做實業的時候,全國房價上漲之風蔓延開來,先是上海、北京,到2004年底,深圳房價也開始異動。
2005年初,炒作之風開始盛行,先是開發商提價,緊跟著房產中介也活躍起來,為了找到更多的客戶,中介們花錢從開發商售樓處買來業主資料,100元一份,然後一個個地給業主打電話,願者上鉤,業內戲稱為『海選』。
『這些中介天天給我們打電話,說房子又漲了多少,一轉手立馬可以賺好多,於是我們這纔開始關注。』李金東發現,一兩年前買的房子轉手少則賺幾萬,多則賺十幾萬,這錢比做實業好賺多了,不累而且還賺錢快。於是他們就把那些辦廠的寫字樓、宿捨全賣了,賺了近200萬,而做實業一年也賺不到50萬。
中介的推波助瀾,和充足的貸款資金,越來越多的李金東們開始湧現出來,而李金東則成了一個全職的炒房客。
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