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近半年的觀望,已經讓一度瘋狂的『漲價』話題成為房地產市場的奢談。當前,面對跌聲四起的沮喪局面,眾多的開發商只能用價格促銷戰來應對。其中,西部新城作為重要的環外居住區域,價格的走向總是能成為市場關注的焦點。
近期,大地12城(論壇像冊戶型樣板間新聞)(查看地圖)的銷量上昇,以5500元的成本價震撼整個樓市,成為區域性價比最高的引領大盤。與此同時,也向受到調整的市場傳達一個信號:價格仍舊是決定區域購買的第一要素。
價低量昇,5500元單價引來銷售狂潮日前記者跟隨看房團到西部新城看房,從大地12城售樓處獲悉,自端午節打出均價5500元的大幅優惠廣告以來,銷售狀態明顯轉好,每周看房的人數不斷增多,成交量也較之前大幅上昇,近兩周時間,銷售量已經突破100套。對此,銷售負責人也表示,目前項目的均價不但是西部新城的底限價,而且每周不斷推出的特惠房更是以高性價比躍居西部樓市之首,可以毫不掩飾的說,此次的優惠幅度已經接近項目整體的成本價,消費者也能輕松算出這筆帳。這表明,購房需求仍舊強勁,只是受到政策調整的壓抑。
前來看房的王女士與售樓員溝通後認為,外環住宅擁有較高的舒適度和價格優勢,市區的低供應量與超高價格令人無法選擇在市中心居住,而且隨著天津市政規劃的延伸,已經看到的是環城四區的配套正在逐漸走向成熟,也使城市居民的居住習慣發生轉變,居住在外環已經成為趨勢。
價格與經濟適用房同線,居住價值與舒適度與商品房同等統計表明,今年第二季度以來,西部新城成交量居各區之首,天津市房地產市場『向西』傾斜的走勢明顯。
據了解,西部新城總建築面積達400萬平方米,總投資超過100億元,其中大地12城開發總量佔到100萬平方米,成為西部新城居住體量最大的項目,從2006年入駐板塊並持續熱銷至今,大幅提昇了整個西青區商品住宅的成交量。
當前,大地12城的成交價格已經與政府推出的經濟適用房和限價房在同一價格線上,為購房者帶來了極大的實惠和讓利。可以看到,價格雖然已經到底,但是對於消費者來說,商品房居住的舒適度與經濟適用房和限價房是完全不同的。作為百萬平米的大盤組團項目,無論是社區景觀還是戶型外檐設計,都是經濟適用房無法比擬的,而且商品房所具備的投資價值及昇值潛力也是可以預見的。
大地12城目前在售的小高層和高層產品符合『70/90』政策,即90平方米以下的戶型佔到70%,能充分滿足青年客戶的置家需求。而低層低密度的洋房產品,則是通過私家院落和頂層露臺的設計,最大限度的滿足改善型客戶對居住空間和生活情趣的享受級要求,同時其局部的錯層設計已經成為目前市場上的稀缺型產品。
配套跟進,地鐵、快速路連接市中心中原地產投資顧問的分析表明,地鐵的快速性和通達性,將使城市的地段概念進一步弱化,相鄰等級區域的房屋價格也將更加接近。地鐵的開通使板塊內的居民能更加快速便捷地到達城市中心區域,這就使得目前板塊的地段劣勢得到極大緩解。
終點位於西部新城曹莊花卉市場的地鐵2號線目前正在大張旗鼓的修建,它將橫跨西外環,通過黃河道、西南角、建國道等地段到達即將落成的天津站交通樞紐,並一直向東,直達天津濱海國際機場。它的建成將成為貫穿本市東西交通的大動脈,對於提昇西部新城的交通便捷性和未來沿線樓盤的價值具有不可估量的作用。
當前,西部新城的主動脈--中北大道拓寬改造即將竣工,會大大緩解西部新城的交通壓力。此外,本市快速路西北半環正在加緊施工,市建委日前提出要求,要在今年年底確保西北半環實現貫通,新增20公裡通車路線。由此可見,西部新城未來的快速交通系統不僅將大幅提昇居住的便捷性,而且使房產實現增值的預見性更加明顯,同時價格增幅空間也將高於市中心的樓盤。
大地專線:27397777
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