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如果說存在壓死開發商的最後一根稻草,那絕不會是緊縮的『銀根』與『地根』,當然更不是為房子苦苦攢錢的消費者,而是開發商自己。
之所以這樣說,是因為從年初開始,各方聲音都劍指『2008年是房地產市場理性回歸的一年』。但現在看來,這種理性回歸在開發商的心存僥幸之下,不斷地向後推移。以東莞為例,某樓盤最近推出59套『跳水價』單位,而像這種不時地以少量特價單位試探市場的開發商,不在少數。
去年樓價高企,『特價房』對消費者來說如『水中花,鏡中月』,一些『歪瓜裂棗』不愁賣的同時,也可賣出個好價錢。今年呢,『特價房』特別多,卻絕不是開發商突開天眼,心系大眾。
市場觀望帶來的銷售不旺,讓開發商不得不從長計議。而『銀根』、『地根』的縮緊,讓開發商不得不重新審視國家的政策。2007年開發商推遲放盤是為了賣個好價錢,2008年此舉卻是無奈而為之。倘若不是現金流緊張、各種融資渠道受阻,開發商又何必費盡心思地搞促銷呢。像請王寶強『照顧』樓盤銷售,去香港搞產品推介會等促銷手法,至少不會頻頻上演。
此情此景之下,更有一些開發商開始振臂高呼『救市』。其實『救市』不過是與『特價房』如出一轍的又一場『商業秀』。對於房子不好賣,開發商更多抱怨的是國家政策收得太緊,而對於自己手中的房子是否降到了一個合理的價位,卻是避而不談。
開發商到底缺不缺錢?筆者看不缺。如果缺錢,為何手中那麼多房子藏藏掖掖,不趕緊拿出來賣?如果缺錢,為何總是拿出幾套『歪瓜裂棗』試探市場,忽悠消費者?……問號一大堆,而這些問號的背後,開發商自是心知肚明。
自救還是他救,對開發商而言根本不是一個問題。開發商不是傻子,知道錯過太陽再錯過星星意味著什麼。如果真是心系大眾,心系房地產市場健康地發展,開發商就不應該再遮遮掩掩。一條底褲束身與全裸雖然只有一布之隔,但脫與不脫,給予整個房地產市場的卻不是一塊布的厚度。
因此,站在2007年房價制高點上來看,2008年『開發商應該認清形勢,不要再力挺房價,以免資金鏈斷裂,造成更嚴重的危害。』開發商切記,搬石頭莫砸了自己的腳。別到了最後關門時纔發現,白茫茫大地一片真乾淨。
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