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樓市由年初時的“價漲量跌”已經步入如今的“價滯量跌”。
雖然6月份成交量有小幅回升,上海樓市銷售依舊處於僵局,存貨大、銷售慢的局面依然未得到改觀,消費者的觀望情緒也沒得到緩解。
房地產研究中心發佈的最新數據顯示,2008年1-6月上海共成交一手商品住宅4.5257萬套,共525.9萬平方米,總成交金額高達739.61億元;套均面積116.2平方米,比2007年的124.6平方米縮小了6.8%,表明國家的70/90規劃正在起效,預計2008年下半年的套均面積還會有所下降。但是由於市區一些高檔樓盤集中成交的拉動,套均總價上漲了27%,達到163萬元/套。
數據顯示,上半年全市共推出一手商品房源618.04萬平方米,比去年同期減少11.7%;但是成交量卻只有525.9萬平方米,只相當於去年同期1043.63萬平方米的一半。成交量的大幅下滑,使得上半年樓市重現供過於求。但由於去年房價的上漲,今年新上市樓盤的價格較去年高出近一倍,使得上半年新房的平均成交價格大幅攀升至14026元/平方米,比去年同期的9940元/平方米上漲了41%,而2007年與2006年上半年的同比漲幅只有4.4%。
該研究中心主任薛建雄認爲,量低價高的局面還將持續。但這並不意味着房價還將上漲,因爲一些沒有前瞻性規劃的樓盤,其品質難以支撐去年來近一倍的價格上漲,在供過於求的夏季樓市裏這部分樓盤的售價將獲得修正。預計今年夏季樓市將會進一步低迷,三季度的成交量會比二季度下降三成以上,也就是說商品住宅的月成交量預計將只有60-80萬平方米左右,樓盤滯銷的現象將更爲嚴重。但到今年四季度,新房市場供過於求的市場狀況也許會有所改觀。
新房成交單套均價從去年的128萬元漲到上半年的163萬元,高房價的壓力使得所有的購房者都對產品提出了更爲苛刻的要求,希望房子裏的每一個平方米都能發揮最大的用處,不允許有絲毫的浪費,原先那些相對粗放型的產品已經很難被購房者接受。
因此,目前能夠獲得購房者能認可的產品極爲有限,難得出來的幾個優質樓盤都哄搶一空;而那些粗放型且性價比不高的產品,如不在價格上拉開差距就很難獲得良好的銷售業績,這也是近來一些樓盤打出95折優惠,還是難於吸引買家的原因。
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