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近日,一場有關深圳房價會否下降的賭局,引起了各界的持續關注。 去年7月11日,北京大學中國經濟研究中心兼職教授徐滇慶在深圳出席某論壇時表示,深圳房價肯定要漲,這是經濟發展的必然規律。他還『豪放』地表示,如果2008年7月11日的深圳房價比2007年7月11日低一分錢,他就在媒體上用整版篇幅向深圳人民道歉。
徐教授的言論引起了一位名叫牛刀的財經評論人的注意,牛刀堅定地站在了徐滇慶的反面,他表示,以深圳國土局和房產局公布的2007年7月11日新盤均價即每平方米15745元為基准,如果深圳房價到2008年7月11日不下降,他也用整版篇幅向深圳人民道歉。
這場賭局看似意氣之爭,背後卻有著非常沈重的民生主題,它引起輿論的關注也是意料之中的事。更有意思的是,7月11日這個期限眼看就要到了,按說勝負應該已見分曉,徐牛二人之一也該開始准備整版道歉的費用,但讓人們大跌眼鏡的是,從他們各自的表態來看,他們好像都不認為自己輸了。這又是怎麼一回事呢?
徐滇慶不肯認輸,其底氣來自國家統計局的數據。該數據顯示,今年5月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.2%。他的邏輯是,既然5月份同比上漲了,7月份的價格就不會下跌。這個邏輯當然是有問題的。實際上,大量來自官方和商業機構的數據都證實,今年以來,深圳的房價一直都在下跌,到5月份已經跌到了每平方米11000元左右,跌得連金融行業都有如履薄冰的感覺,各家銀行甚至開始清理自己的房貸壞賬了。這些信息都是公開披露的,即便不是經濟學家,也應該很容易看到,為什麼徐滇慶教授視而不見、拒絕承認呢?這是很讓人費解的。
有好事者翻出了徐教授過去鼓吹深圳房價的言論,這些言論現在看來多少有些離譜。比如他說,『深圳房價2萬元每平方米一點都不高,一手房均價2萬不是一個可怕的數字,根本用不著慌張』。看起來,徐教授運用『經濟學的科學邏輯』得出的結論,並沒有得到現實的印證,深圳人民也並不買賬。雖然沒有高深的經濟學素養,但老百姓用腳投票,卻很輕松地打敗了經濟學家,這對於鼓吹高房價的人來說多少有點『殘忍』。承認這樣的失敗,也確實有些困難,但這就是現實。這種現實的到來,與市場理性的回歸有關,與中央政府的強力調控有關,也與老百姓對少數專家學者的警覺有關。這三種力量纔是真正強大的,它們聯合起來,遏制了中國樓市的癲狂乃至崩潰,這無疑是值得慶幸的。
陷入普遍觀望的樓市會讓不少人緊張。開發商和金融界人士會緊張,因為資金鏈會面臨斷裂,呆壞賬正在湧現。地方政府也會緊張,因為地方財政不再財源滾滾。曾經大力鼓吹樓市暴漲的少數專家學者也會緊張,因為他們說過的豪言壯語將面臨清算。也只有站在這樣的『低迷』氣氛中回望,纔能看出當初的中國樓市曾經有過多少言論泡沫。那些泡沫可能來源於經濟學本身的詭譎難料,也可能來源於學者本人的昏聵不察,更有可能來源於隱秘的利益糾結。無論出於哪一種情形,對那些言論進行清算都是必要的,至少對中國經濟尤其是中國樓市的健康發展是有好處的。
所以,徐滇慶和牛刀的賭局雖然不過是財經八卦,但站在深圳市民的利益高度,仍然很有辨明勝負的必要。
可以肯定,絕大多數人都樂於看到徐滇慶教授用整版篇幅承認自己的『失誤』,從而為其他專家學者樹立一個榜樣。當那樣的表態終於出現的時候,中國樓市也許就算有了自我清算的勇氣。