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佑威房地產研究中心的數據顯示,6月共有135批商品房源(剔除動遷配套房,下同)上市,比5月的161批減少了15.5%。但是推出樓盤總面積達到181.4萬平方米,略高於5月的178.83萬平方米。
在6月份新上市的房源中,除6批推盤量不到10套的房源,有24批房源的報價比前期都有不同程度的上漲,這比5月的35批房源的上漲價格略有減少。報價下跌的樓盤有3個:安亭新鎮降1500元/平方米、綠地崴廉公寓降1000元/平方米、御翠豪庭降10000元/平方米。
據調查,報價下跌的樓盤均受周邊降價樓盤的影響,做出調價策略。這種現象在郊區表現的更為嚴重,目前打95折銷售的樓盤已不在少數。
新房滯銷本月達到高峰根據預測,本月又有30批樓盤計劃上市,其中包括三林的金地灣流域、春申上海風景、春申麗園和嘉定德邑小鎮等優質樓盤。上海佑威房產信息服務有限公司研究中心主任薛建雄預計,本月會有90至110萬平方米的商品住宅房源上市,而成交量可能會降到60至80萬平方米。新房滯銷情況會在7月達到一個高峰,因此樓盤降價和打折可能會集中來臨。
房價難有實質性回落新推樓盤降價打折現象,並不會讓房價有實質性的大幅回落。數據顯示,6月商品房的平均成交價格達到15604元/平方米,其中商品住宅的平均成交價格更創下了16988元/平方米的月度房價新高,環比漲幅達21.9%,同比漲幅更是高達65%。
薛建雄認為,從短期來看,6月新房的價格主要受到市區優質樓盤和高檔樓盤集中上市成交所帶動,但由於目前外環以內樓盤的價格普遍較高,目前的平均房價很難有大幅度的回落。□記者徐巍
根據佑威房地產研究中心發布的最新數據,在大量優質新盤的推動下,6月一手商品住宅的成交量與5月基本持平,但出現了『成交均價創歷史新高與樓盤大面積滯銷』的兩極分化現象。
受到市區優質樓盤和高檔樓盤集中上市成交帶動,6月房價創出新高。相關人士認為,由於外環以內樓盤的價格普遍較高,目前的平均房價很難有大幅度的回落。
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