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07年前11月,土地購置面積,重慶土地出讓最多;天津,上昇較快,超過北京和上海,位於第二;北京,上海較同期有所下降,位於第三和第四;深圳土地出讓最少;同比增長率,重慶和天津較高,北京其次,上海下降較快,這說明北京,上海,深圳和廣州等一線城市未來新增商品房供給量將低於重慶和天津,且增速也落後於重慶和天津。另外,04年以來,6個城市的土地購置總面積佔全國土地購置面積的比重呈逐年下降的趨勢。因此,從供給量上來講,未來房地產市場供給主力將有所轉移。
北京開發商土地儲備下降,未來開發成本上昇土地購置面積,從04年1572.46萬平方米逐年下降到06年的295.01萬平方米,處於低點,07年略有增加;同比增長率,07年由負轉正,月均59.53%;完成土地開發面積,06年較高,07年以月均-32.52%速度下降,因此,08年商品房供給將增加,但09年有可能下降。
購置未完成開發的土地面積,從04年938.29萬平方米逐年下降到06年的-545.46萬平方米,處於低點,07年有所反轉,開發商土地儲備相對下降。
02年以來,土地價格逐年增加;同比增長率,06年有較大幅度提昇,約44.17%,07年有所回落,14.87%。
在開發商土地儲備相對下降和地價上昇的情況下,未來商品房供給減少的同時,開發成本也將提高。
上海開發商土地儲備下降,未來商品房供給有可能下降土地購置面積,從04年1038.76萬平方米逐年下降到07年11月的114.13萬平方米,下降了89.01%;同比增長率,07年月均-71.78%;完成土地開發面積,04年以來逐年下降,07年以月均-41.71%速度下降,因此,未來上海商品房供給將有可能下降,且09年以後下降的速度將較快。
購置未完成開發的土地面積,05,06年較多,06年為273.89萬平方米,07年為負值,而04年以來上海開工未竣工面積逐年增加,開發商的土地儲備呈下降趨勢。
02年以來,土地價格逐年增加;同比增長率,06年有較大幅度提昇,約53.34%,07年有所回落,3.32%。
在開發商土地儲備的下降和地價近年來的快速上昇,未來商品房不僅供給量有可能下降,而且開發成本也將提高。
重慶開發商土地儲備逐年增加,08年商品房供給將放緩土地購置面積,從04年1102.44萬平方米逐年上昇到07年11月的1307.6萬平方米;同比增長率,06較05年有所下降,07年有較大幅度提昇,前11月月均87.4%;完成土地開發面積,06年有所下降,07年有所增加,同比增長率也由負轉正,前11月增長47.4%,因此,08年重慶商品房供給有可能放緩,甚至下降,而09年將快速增長。
購置未完成開發的土地面積,04年以來逐年增加,07年前11月為579.43萬平方米,而04年以來重慶開工未竣工面積減速增加,開發商的土地儲備有所增加。
02年以來,土地價格呈上昇趨勢,06年有所回落,主要是由於出讓的商業和工業土地價格相應有所下降,而住宅用地則持續上漲;同比增長率,較為平穩,07年較大幅度的回昇。
開發商土地儲備的增加和地價增幅較為平緩,未來商品房開發土地成本將平穩增加。
廣州開發商土地儲備增加,未來商品房供給將上昇土地購置面積,從02年1039.4萬平方米下降到06年的462.13萬平方米,下降了55.54%,06年較05年有所增加;同比增長率,06年由負轉正,約49.35%;完成土地開發面積,從02年840萬平方米下降到06年的370.38萬平方米,06年較05年有所增加;同比增長率,06年扭轉了03以來連續為負的局面,約164.63%,因此,08年廣州商品房供給將有所增加。
購置未完成開發的土地面積,06較05年有所下降,06年為91.75萬平方米,而06,07年廣州施工面積均有所增加,但開發商的土地儲備仍在增加。
02年以來,土地價格逐年增加;同比增長率,06年有較大幅度提昇,約77.99%,07年有所回落,12.83%。
盡管開發商土地儲備在增加,但08年商品房供給將有所增加。另外,地價近年來的快速上昇,商品房開發成本將有所提高。
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豬者肯定是奸的託,有點智商好不好!你娘了你還說是成仙了呢,笑掉大牙了。