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對於資金緊張的北京中小開發商來說,手中的土地儼然已經成了無味的『雞肋』。為保生存,它們不『吐』不快。
近日,北京產權交易所掛牌出讓的房地產項目多達30餘個,其中,北京二手土地項目7個,總面積約120萬平方米。北京產權交易所負責人表示,如此集中地轉讓土地開發權,自北交所成立以來還是第一次。
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『前幾年,這些企業通過關系或者招拍掛拿到了地,但後來銀行銀根收緊,它們貸不了款,只得將手中的土地作為籌碼拿出來融資。』該中介項目經理坦陳,土地成了它們惟一的『救命稻草』。
二手地轉讓驟增『近來,尋求轉讓土地的確越來越多。』北京產權交易所有關人士表示,由於轉讓土地需要繳納高額的稅收,很多開發商采取的還是項目公司整體轉讓的形式。
而近日SOHO中國董事局主席潘石屹也公開表示,房地產企業正出現大規模拖欠土地出讓金的現象,並建議這些企業把土地轉讓出去。
據統計,近期北京掛牌出讓的7塊二手地都是通過出讓100%公司股權的方式轉讓,主要集中在豐臺、宣武、昌平、密雲、懷柔。其中有兩個地塊位置相當不錯:一處是豐臺區西局前街甲3號的碧溪家居廣場房產及土地使用權,另一處是宣武區廣安門外南大街77號的金宮花園土地開發項目。
碧溪家居廣場位於北京市豐臺區西三環西局前街,建築面積約16萬平方米,屬於商業用途,毗鄰東方家園裝飾建材中心、麗澤建材城等。由於產權糾紛,北京市高級人民法院裁定北京嘉禾國際拍賣有限公司對北京碧溪家居廣場房產及土地使用權進行公開拍賣。2008年5月29日,法院下發拍賣延期通知,拍賣時間另行通知。
金宮花園土地位於宣武區廣安門外南大街77號,佔地面積約為3.85萬平方米,土地使用性質為辦公、客房及附屬設施。據了解,金宮花園土地項目於2005年取得國有土地使用證,其轉讓方為北京金中都置業有限公司。
此次掛牌出讓的7塊二手地中,密雲縣高嶺鎮地塊面積最大,總佔地面積近100萬平方米,約為7塊地總面積的83%。
中小開發商無奈『吐地』土地項目轉讓的背後,是中小開發商們面臨銀根緊縮與市場低迷的無奈退守。
『國家從緊的貨幣政策使那些拿到土地的開發商面臨資金鏈緊繃的困境,而長期低迷的市場,打亂了開發商對市場銷售周期的預想。為了形成穩定的現金流,它們不得不轉讓土地回收現款。』全國工商聯房地產商會商業不動產委員會主任兼秘書長朱凌波表示。
中國人民大學土地管理系副教授張躍松表示,對一些中小開發商來說,之前可以從小銀行獲得貸款,宏觀調控帶來的銀根緊縮,抬高了它們貸款的門檻,讓很多中小開發商陷入了融資困境,不得不以轉讓未開發土地來保障手頭項目的順利進行。而事實上,確實有很多開發商對後奧運經濟不是十分看好,選擇在風險小、條件便利、市場相對適中的外地小城鎮拿地。
『當然,迫使這些中小開發商走出這一步的還有來自國家土地政策調控的壓力。』業內人士分析,年初《國務院關於促進節約集約用地的通知》規定,各地要在6月底前把清理閑置土地的情況上報國務院;囤地的開發商如果不在6月底之前把地處理掉,會很麻煩。開發商急於賣地的心理可以理解。
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