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上週深圳房地產市場共有4個項目獲得預售許可證,它們分別是龍崗區的公園大地花園、寶安區的熙龍灣花園(N23區)、龍崗區的中海康城花園、龍崗區的鴻基花園三期,四個項目合計爲市場提供1322套/11.60萬平方米的住宅,68套/1.92萬平方米的商業以及217套/3.16萬平方米的辦公樓。
在開盤項目方面,上週有2個項目上市銷售,它們分別爲:
龍崗區的萬科城四期,推出218套/2.34萬平方米住宅,參考均價12500元/平方米;
南山區的卓越維港,推出122套/3.11萬平方米住宅,參考均價55000元/平方米。
豪宅放量全市均價漲四成從置業國際研究中心實時監測的成交數據看,上週全市共成交商品房638套/6.34萬平方米,日均成交91套,環比上升2%;日均成交面積0.91萬平方米,環比上升6%。
全市整體來看,市場有回暖跡象,上週全市較前一週成交量僅寶安區有下降,其餘五區成交量均有不同程度的上漲,其中南山鹽田表現搶眼。
從各區住宅成交量來看,鹽田區上週共成交21套住宅,環比大漲110%;南山區成交漲勢可喜,上週全區成交79套住宅,環比大漲147%,這是由於上週南山區有兩個新盤供應市場,且業績表現良好;龍崗區新房成交下滑勢頭得到遏制,上週成功成交244套住宅,環比上漲36%,布吉、阪田仍是成交主力,中心城成交量有微幅提升;上週福田、羅湖兩區分別成交47套、27套新房,環比上漲38%、17%,由於兩區前段時間入市項目較少,成交主力仍是以往表現較好的樓盤。
上週,全市成交總金額10.2億元,環比上升82%;成交均價16084元/平方米,環比上漲44%。
從各區新建商品房成交均價來看,鹽田區成交均價一路高歌猛進,豪宅表現超過整個樓市,上週成交均價達到61994元/平方米,環比上漲49.76%;南山區再次站上20000的關口,上週成交均價達到21171元/平方米,環比上漲19.05%,這和卓越維港高端項目的入市,以及浪琴半島等高端項目銷售態勢良好有關;關外兩區成交均價逆反而行,寶安區成交均價達到12659元/平方米,而龍崗區成交均價仍在萬元以下爲9370元/平方米;福田區成交均價基本與前一週持平,爲19487元/平方米,成交主力爲普通住宅;羅湖區上週成交均價有所上升,達15080元/平方米。
樓盤促銷活動遇冷上週,樓盤促銷活動未能延續6月初的良好走勢,僅“熙龍灣”1個項目舉行了老客戶優惠銷售活動。由於6月中旬以後至10月,國家法定節假日較少,樓市“節日促銷”的特點會受到較大影響,樓盤促銷題材單一的問題再次暴露出來。
另外,儘管上週促銷活動遇冷,全市商品房銷售卻止跌回升,其中,豪宅產品憑藉其較強的抗跌性和保值性受到了市場的追捧。“卓越維港”、“東部華僑城天麓”、“萊蒙水榭山”、“浪琴半島”等豪宅產品熱銷,個別樓盤開盤當日便已銷售九成,成爲樓市中唯一亮色,推動了全市商品房銷售價格、銷售量的上升。
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