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此次活動的主辦單位是鄭州高新區管理委員會和鄭州市科技局,承辦單位是鄭州高新科技創業發展有限公司和鄭州市生產力促進中心。鄭州市政府副秘書長吳曉君,鄭州市科技局、鄭州市發展改革委員會、鄭州高新區管委會、鄭州市生產力促進中心有關領導,東方今典房地產集團有關領導等出席了報告會。
報告從人們當前最關心的通貨膨脹展開分析,巴教授指出,當前通貨膨脹不是因為發展速度的高低快慢引起,也不是由於國內消費能力太盛,生產能力不足引起,而是由於低匯率造成國際社會對中國產品的消費能力太盛、進口高成本推高物價,以及順差外匯由央行轉換為國內的人民幣使購買力上昇後所造成的總供需缺口等通脹因素的疊加引起的。雖然內需不足可以抵消部分通脹,以及股市吸納了大部分過剩的流動性,但是美元的持續貶值,造成了我國的紙外匯數量雖然越來越多,但是價值損失卻越來越大,這些最終都會通過通貨膨脹顯現出來。針對通貨膨脹,我國經濟下一步將進入強勢調整階段。提到通貨膨脹會不會引起房價進一步上漲時,巴教授說,房產在國家調控下,會穩定發展。
他說:『在6月13日,中共中央、國務院在北京召開省區市和中央部門主要負責同志會議,在國家當前困難重重的情況下,中央仍然提出要進一步加強金融監管,促進資本市場健康發展,保持房地產市場穩定,切實防范金融風險。這也表明了國家對房地產行業的重視和支持,對房地產行業而言,無疑是一針強心劑。』
我不贊同『拐點』論當前對房地產市場走勢眾說紛紜,爭論可歸結為房地產市場是否已出現『拐點』。對於此,巴曙松有著明確的看法。
他說:『我是不贊同拐點論的。因為,從目前的情況看,我個人認為,與其說是「拐點」,不如說是理性的回歸。2007年的一系列調控措施是對局部地區一度過於狂熱的房地產投機氣氛的有效降溫。』
在他看來,這種回歸,首先是房地產行業本身的行業特性的回歸。房地產本來是一個資金密集型行業,調控提高行業門檻,使得不少資金實力、融資能力、專業能力等相對較差的中小房地產企業不得不選擇以適當的方式退出市場,房地產行業開始啟動整合步伐。土地儲備充足或融資能力強的企業在整合中佔據有利位置。
其次,房地產市場從非理性的齊漲齊跌,轉向基於不同地區供求關系的相對理性的差異化波動。簡單加總之後說房價是否出現『拐點』,容易誤導整個判斷。香港回歸以來,房地產價格的表現總體上很不錯,但在高端房地產價格不斷創出新高的同時,中低端房地產的價格大概依然只有1997年高位時的60%。因此,2008年中國房地產市場可能會是一個差異化表現的市場,不同區域、定位於不同客戶的產品的表現會有很大差異。
再次,逐步恢復理性的地價,有利於房地產企業的平穩經營以及抑制房價的過快上漲。
巴曙松認為金融政策的調控思路近幾年一直沒有什麼變化。房地產調控只不過恢復了房地產行業本來面目——資金密集、土地密集。原來不具備這個條件的,可能就要選擇道路,要麼整合、要麼特色化、要麼選擇合作,這是必然的,這個趨勢日益明顯,而且房地產商自己也在考慮轉型。
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