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上海湧現的大規模退房潮和最近的判決讓開發商一驚一喜,驚的是『吃進去的肉又得吐出來』;喜的卻是萬一退房成潮,政府或許會有所乾預。『相信政府不會眼看著大家都來退房,畢竟,這不利於社會穩定。』一位開發商坦言。
但是,退房潮真的會席卷全國?房價真的不能跌、不敢跌了麼?
更多的房地產業內人士表示,成功的一則退房案例沒有可復制性,開發商不該寄望予政府維持秩序,不讓房價下跌。因為,每一個開發商所提供的合同文本,包括合同終止的條件是不同的,還有違約金的約定也是不同的,有的違約金可以高達20%。
考察此次的情況,唯一的成功退房判決案例中的違約金是總房價的3%,這樣的違約成本是很低的。而合同在履行過程中,一般違約責任有幾種模式:一種是繼續履行,一種是客戶想解除合同,要支付違約金和賠償損失。但是,一旦違約金過高或者沒有相關解約的約定,購房者的退房成本是很高的。
所以說,此次退房成功不是因為退房的規模大或者社會影響大,而確確實實是違約成本不算很高。對於開發商來說,千萬別抱著這樣一個奇怪的邏輯:降價→退房→不穩定→不能降價。樓市調控的最終目標就是要市場健康發展,房價泡沫過大就一定要擊破,這一點是毋庸置疑的。
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