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在房價下跌、資金受困的背景下,本屆的博鰲論壇頗有些戚戚然。正視拐點,應對危局,成了開發商的當務之急。然而,就在開發商抓耳撓腮,四處問計之時,殊不知主動權就在自己手中,這主動權就是開發商必須拋棄近兩年已經形成的暴利預期。
拋棄暴利預期是市場的現實。去年,開發商曾有喧囂於一時的實話:『現在樓盤的利潤率已經高到讓我們不好意思的程度了』,得意之情溢於言表。然而,任何違背市場規律的作為都會遭到報復。以深圳為例,從2006年的每平方米9000元,到2007年7月深圳中心區的房屋均價突破每平方米20000元,兩年的時間,深圳房價增長率與GDP增長率之比已經達到2.68,超過了2.0的泡沫預警線。到了今年1月至5月,深圳市商品住宅銷售均價為每平方米12815.94元,其中,5月份新建商品住宅銷售均價為每平方米11014.14元,回落到2007年初的房價水平。盡管不少城市的開發商依然在癡癡守候著暴利預期,但冷清的三月,蕭條的五月表明,留給開發商守候的日子已經不多了。只有徹底拋棄暴利預期,讓房價真正回歸到理性軌道,纔能重燃剛性需求的熱情,更好地啟動房地產市場。
拋棄暴利預期是國家利益的需要。在開發商困守房地產市場的時候,盡管有人呼吁國家放松貨幣政策,但依國家現在面臨的巨大通脹壓力而言,放松的可能性不大,甚至可能因形勢新的變化而更加嚴厲。國家的確不願意看到房價大跌和因此而引發的一系列後果,但遠有日本房產泡沫破滅的經驗在前,近有越南房產過熱的教訓在後,國家更不願意看到的是因房地產泡沫膨脹而導致的國家金融乃至整個經濟、社會的危機。因此,開發商主動拋棄暴利預期,配合國家對通貨膨脹的嚴壓,纔不會導致迅速膨脹的房地產泡沫破碎時的玉石俱焚,也不會逼國家無奈之下出臺更嚴厲的調控措施。
拋棄暴利預期還是房地產企業健康發展的保障。正是因為對房地產暴利的預期過高纔相繼出現了一個又一個『地王』,也纔使這些『地王』不得不面對風向轉變時賠錢退地的結果。也是因為對房地產暴利的預期過高,一些地產商甚至包括一些全國的龍頭地產企業,開始尋求數倍於正常利率的貸款,其結果可能將自己陷入更深的災難。還是因為對房地產暴利的預期過高,使一些房地產企業處於浮躁的企業發展狀態,而不能更科學更理性地制定企業發展規劃,最終難免被淘汰。
無疑,拋棄暴利預期是企業、國家、社會的共同需要。當然,拋棄已然形成的暴利預期說說容易,做起來卻需要極大的毅力。過慣了富人的生活,突然回歸正常確實有些難受。別的不說,就這年薪、分紅習慣了每年千百萬的拿著,突然就要回到百十萬的水平,雖說比普通人仍是四處流油,於己而言卻要降低很多支出,也不是一下子就能適應的。但越是艱難越能考量出企業經營者的智慧與膽魄。就企業的長遠發展而言,生命力纔是真正的暴利。
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