|
||||
從緊的貨幣政策無疑是壓在大部分房地產企業頭上的首座大山,而在巴曙松看來,這將降低整個房地產行業對銀行貸款的依賴程度,並促使調控效果越來越明顯。
巴曙松認為,房地產行業的未來,是一部分小公司被大公司收購的未來,是一個行業不斷並購的未來。從拿地的情況看,房地產行業對資本的要求門檻越來越高,而不斷拿地的企業,是那些能夠熟練運用不同融資渠道,通過股權、融資券、海外基金、私募等種種渠道進行融資的企業。因此,誰能夠用除銀行信貸之外的其他渠道獲得資金,誰就獲得競爭的優勢。高價拍地只是這個行業整合的前奏,會讓一些不具備資本實力和管理能力的玩家退出市場。
目前,中國房地產尚未經歷過一次"增長-高峰-投資-收縮-低谷"這樣完整的周期。絕大多數地產商是在地產業擴張時期進入的,樂觀的樓市預期、資金流量的充沛,使他們習慣性地把資金鏈條繃得很緊,而一旦信貸緊縮,首當其衝的就是他們。因此,地產商必須要轉變思維,要學會不僅能在夏天開冷飲店成功,而且能在冬天開冷飲店成功,這樣的冷飲店纔是好的冷飲店。
同時,貨幣政策的從緊也將促進地產企業的轉型:由關系型、貿易型轉向實力型。巴曙松認為,房地產業是資金密集的行業,而很多房企卻像在做貿易,自有資金只有10%~20%,其他則由銀行承擔。在當前的金融政策壓力下,這種關系型、貿易型企業必然向實力型企業轉變。而品質,也將決定房地產企業的前途和出路。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||