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『目前中國仍處於高增長負利率時期,房價大幅下跌可能性不大。』東方證券房地產行業分析師薛和斌在昨日舉行的東方證券2008下半年投資策略報告會上如是表示,『從國際歷史經驗來看,高增長負利率的同時地產一般都處於牛市當中;當經濟出現衰退,同時負利率消失時,房價纔會出現下跌。』
2007年下半年,國家對房地產市場實施調控,瘋狂的樓市開始逐漸回歸理性,市場上對於房價拐點來臨的說法此起彼伏。根據東方證券房地產周報統計,深圳和廣州2008年新房成交量同比下降50%左右,北京和上海分別同比下降25%和15%左右。
『未來在局部區域仍可能出現房價的調整,但並未出現全國性的房價拐點跡象。』薛和斌表示,『在保持現有經濟環境條件和不繼續出臺嚴厲房地產調控政策情況下,未來半年內全國房價出現普遍下降15%~20%的情況屬於極小概率事件。』
薛和斌還表示,房地產開發商雖然由於國家調控有一定的資金壓力,但同樣擁有騰挪空間,因為房產開發商的資金流出節奏可控而且資產變現性很強。同時,根據東方證券的研究,目前房地產上市公司的償債能力並不像外界估計的那麼脆弱,行業資金流動情況仍平穩正常。
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