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仲量聯行日前發布了其最新的研究報告《中國商務園區:房地產市場的新機遇》,這是目前針對中國新興商務園區市場的首份最為全面的研究報告。
伴隨著中國商務園區的快速發展,仲量聯行此份『全球競爭力城市』系列研究的最新報告指出了全中國范圍內發展前景最為良好的15個商務園區熱點區域。報告總結了商務園區市場未來發展的驅動力,並對未來幾年市場開發及投資前景作出了詳盡的分析。
中國新興的商務園區市場顯示出了強勁的市場需求。高科技公司及醫藥公司不斷擴張的研發業務要求更高特定要求的辦公空間,業務流程外包業務的迅速增長,以及大型跨國公司積極尋覓在高成本的中心商務區以外建立園區氛圍辦公空間,都使得對高質量商務園區的需求不斷增加。同時,政府對於提昇中國經濟價值鏈的策略以及指定研發和業務流程外包集聚區的政策也進一步促進了市場的需求。
仲量聯行中國商務園區部總監盧芝靈表示:『在報告中,我們指出了全中國范圍內的15個商務園區熱點區域,我們相信這些區域將會成為未來十年裡商務園區發展的核心區域。中國目前商務園區的總面積估計已達到1700萬平方米,預計到2010年該數據會翻不止一倍,達到3800萬平方米。目前超過60%的商務園區空間分布在4個城市:上海,北京,大連和廣州。而一些其他的城市,如成都,蘇州,西安和天津,預計將在未來幾年內看到商務園區市場活躍度的迅猛增長。』
仲量聯行的研究將15個城市劃分為三種不同的市場類型:一級市場(提供高品質商務園區空間領域的先驅者),轉型市場(正努力發展各自的目標市場來區別於一級市場)和先行者優惠市場(提供了優厚的進駐獎勵計劃)。參見下圖:
在報告中,為了對這15個城市在市場潛力和市場風險方面做出准確定位,我們評估了它們各自的商務園區活動和投資風險。每一種市場類型各有其特點,這也為租戶,開發商和投資者提供了不同的機遇。盧芝靈表示:『我們相信這樣的分類可以為市場參與者對評估未來十年市場的機遇提供參考標准。』
由於激烈的競爭以及商業地產領域日益嚴格的法規,商務園區正吸引越來越多的國際投資者。仲量聯行工業部中國區總監司徒藝表示:『騰飛集團,嘉民,星獅地產,瑞安房產和凱德置地是目前為止最為活躍的國際開發商。許多美國投資者也都表示了對商務園區的興趣,其中又以一線城市為主。次貸危機在影響2008年美國市場表現的同時也讓中國市場上的投資機會受到新的關注,然而次貸危機究竟會對中國的商務園區市場產生何種長期影響仍有待觀察。』
『目前為止,致力於商業園區開發的國內開發商仍相對有限。曾開發了大連軟件園的大連軟件園開發有限公司是目前市場上最為活躍的國內開發商。但是,商務園區市場所蘊含的機會正逐漸開始吸引更多的國內開發商,例如剛進入市場的融科置地和旭天發展有限公司。』司徒藝補充說。
目前市場上只有很少的項目符合國際投資標准,實際成交案例依然有限。盡管大多數投資者都采取謹慎的策略,但他們普遍對未來五年的市場發展前景看好。