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上市房企為自己設定的銷售目標,恐怕正從動力變成壓力。
在去年超額完成原定銷售目標的基礎上,世茂房地產(00813.HK)為今年又設定了銷售額幾乎翻番的目標——合同銷售額達到174億元。而昨天世茂房地產副主席兼執行董事許世壇在出席股東大會後表示,上半年公司的銷售額為40億元,是去年全年銷售額的一半,也是今年全年售樓目標的四分之一。
許世壇表示,公司今年計劃斥資35億元增加土地儲備,不過在第一季度購入多幅土地後,下半年拿地速度將減慢。他又指出,雖然內地樓市並未擺脫調整期,但由於市場有一定需求,所以相信房價不會大幅下挫。不過,宏觀調控應不會放寬,內地的資金流仍緊。世茂房地產則希望今年現金流入多於流出,把負債率控制在如去年35%的水平甚至更低。
年初,世茂房地產曾透露,今年將重點發展長三角及環渤海地區,如將在蘇州、杭州、沈陽、煙臺、昆山及蕪湖等地推出10多個項目。雖然離全年目標還遠,但許世壇表示,公司將在下半年推出大型樓盤,預計銷售收益有所提昇,且今年全年的銷售額也會比去年高,今年公司樓盤的平均銷售價格也會提高。
不過,從市場角度看,今年以來房地產上市公司的銷售情況的確沒有他們原來預想的那麼樂觀。其中也包括在港上市房企在內地的表現。如碧桂園(02007.HK)今年計劃完成320億元的銷售目標,但其1-5月的合同銷售金額僅63億元,約為總任務量的20%;而即使與去年完成的158億元的合同銷售金額相比,碧桂園今年近半年的銷售業績也只達到了去年全年的40%。
此外,縱觀香港上市房企近階段的信息發布情況,有關樓盤銷售的『好消息』佔很大比例。世茂房地產日前就宣布,旗下武漢世茂錦繡長江住宅項目推出2幢樓進行預售,至5月底已有過半數單位被訂購,達到134套,涉及建築面積2.42萬平方米,平均售價約10673元/平方米,預售金額達2.58億元。瑞安房地產此前也表示,今年的售樓目標為23萬平方米,而目前為止銷售進度符合預期。
有分析指出,今年前五月各大房地產上市公司的銷售數據同比依然有較大幅度增長,但無一例外地各月環比增速有所放緩。與此同時,由於旺季不旺,如上海等地不少原定於5月推出房源的樓盤延後到6月甚至更晚推出,這也將在一定程度上加大開發商的銷售壓力。而開發商時不時公布樓盤銷售數據,也是從側面向市場表示自己的現金流狀況尚可。
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