|
||||
突如其來的四川汶川地震,不僅打亂了房地產界在地震災區的投資,就連地震災區之外,購房者受其影響也開始關注樓盤的抗震性能。業界人士指出,樓市的震後效應已經顯現,對房地產的後續發展是考驗還是機遇目前難有定論。
地震打亂房企西南投資計劃地震打亂房地產企業在西南一帶投資計劃是顯而易見的。近年來,隨著西部大開發的國家戰略實施和推進,西南一隅日漸成為房地產投資開發的熱土。包括萬科、富力地產以及新加坡凱德置地、和記黃埔等境內外房地產開發商,都將成都作為其西進的重鎮。
據基強聯行發布的研究報告顯示,從土地成交金額和土地成交面積看,2007年開發商獲得的土地儲備中,西南地區佔土地總成交金額和土地總成交面積佔全國的比例均達到35%。
但是在地震發生後,成都的幾乎所有房地產開發建設工地都處於放假的狀態。據當地業內人士透露,幾乎所有開發商的發展計劃現在都已陷入停頓。
對地產發展項目的工期延緩僅僅是表面現象。當地業內人士還透露,對於一些正在推售的樓盤,或者計劃在未來幾個月內推售新盤的開發商,地震災害將使其銷售計劃延後,這將直接影響公司今年的銷售業績及利潤。
據東方證券最近一期的研究報告顯示,目前上市公司中,萬科由於在成都有較多的項目,因而受到地震災害的短期影響最大。
記者了解到,和記黃埔在成都南部新區的項目南城都匯原本計劃在未來兩個月內推出一批新房源,但受地震影響,公司已將推售計劃無限期延後。受此次地震影響,該公司在重慶、西安等地的地產發展項目也都已停工。
高通智庫在日前發布的《汶川地震對中國房地產的影響》研究報告中僅表示,成都、重慶等地房地產市場恢復災前水平需較長周期。
房子抗震性受購房者關注福州是距離震災區千裡之外的東南沿海城市,這裡的購房者以前關心的是樓盤價格、交通狀況、配套設施等,而自從四川汶川地震後,購房者的觀念發生了變化,房子的抗震性能成了最大的關注點。
福建省緊鄰全球地震最為活躍的臺灣地震帶,有長樂-詔安、政和-海豐、邵武-河源3條斷裂帶,地震形勢十分復雜。福州等東南沿海城市被列為全國地震重點監視防御區。
福州大學房地產研究所日前通過在上千名購房者中的一項詳細調查發現,80%以上的購房者將把樓盤的抗震指標作為買房的重要參考依據。
房產一直被視作最安全的投資,然後四川汶川地震發生後,這個曾經牢不可破的神話卻被輕易地打破了。福州大學的該項調查發現,超過60%的購房者表示,今後購房時將考慮選擇購買房屋保險。
接受調查訪問的一位福州陳姓市民告訴記者,四川汶川地震後,重災區的房屋損毀嚴重。現在很多朋友都很關心,今後買了房屋能否辦理相關保險。
福州市保險業界人士表示,國內房屋地震險仍未被列入單獨的專門險種。保險公司的財產險與房貸險不理賠地震造成的損害,主要原因在於,單純依靠商業保險,一場地震就很可能造成保險公司的破產。
中國科學院周錫元院士更是通過相關數據研究表明,抗震標准每增加1度,建築成本普遍會增加5%--10%。上述調查還顯示,超過40%的人表示,在當前高房價的壓力下,難以承受由此帶來的房價增長。
樓市發展能否將考驗化為機遇?自從去年9月下旬國家有關部門出臺二套房貸新政策以來,房地產業遭遇一系列宏觀調控政策限制,各地樓市至今深陷成交低迷之中。在震後效應的夾持下,各方高度關注,樓市的後續發展能否將考驗最大程度地轉化為發展機遇。
據高通智庫的《汶川地震對中國房地產的影響》研究報告分析,地震財產損失所造成的心理陰影,將降低成都、重慶等地購房者的購房熱情,甚至可能出現退房現象。
報告甚至認為,地震對該區域房地產價格走勢的負面預期,將削弱投資性購房需求的進入。而且當地部分投資需求及富裕人群的置業需求,存在外流的可能性。
緯聯地產市場研究中心經理李璽認為,地震會對購房者的心理產生負面影響將會擴大到整個房地產市場。以重慶為例,去年3月份,有80%以上的人認為該市房價會繼續上漲,今年3月份,只有30%的人認為房價會繼續上漲,而發生在今年5月中旬的地震則可能會在一定程度上放大這個效應。
一些在成渝兩地均有項目的開發企業對地震影響更是深有體會。某公司營銷負責人稱,由於他們在成都的項目全面停工,打亂了公司全盤計劃,使本來就緊張的資金鏈更加繃緊。
四川汶川地震對福州的購房心理也產生了很大影響。福州市雙安中介公司總經理鄭愛新告訴記者,在福州市二手房市場,購房者對於抗震性能較差的磚混結構老房子,問津者越來越少。
鄭愛新說,目前福州二手房市場,近20%的房源是1993年前建成的混磚結構房。針對購房者的這種心理變化,福州市一些房產中介及時推出了一些房齡較短、工程質量較佳的框架結構房源。
在福州新建商品房市場,有的開發商很快意識到抗震性能是個大賣點,紛紛推出以房屋抗震安全結構設計等為主要內容的促銷廣告,以吸引購房者的關注。
業內人士認為,四川汶川地震給原本走勢就不太明朗的房地產市場前景更蒙上了一層陰影,整個行業能否將考驗最大程度地轉化為發展機遇,關鍵就看今年第四季度的樓市發展走勢。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||