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今年5月,上海商鋪市場整體表現平淡。租賃方面,沒有出現預料中的熱租行情,租賃成交量出現小幅回落。買賣市場上,內環區域新增商業項目有限,而外環區域成為供應量和成交量的新熱點。業內專家預計,未來一段時間,本市商鋪買賣的主銷區域將逐步向外環轉移。
租賃:成交量略有回落今年5月,本市商鋪租售出現旺季不旺行情。據21世紀不動產上海銳豐商鋪部客戶需求統計數據顯示,5月商鋪租售市場需求比4月下降了8.4%,平均一天有2.7個需求記錄。
在租賃市場,5月基本延續4月份態勢,多數業主關注遠期利潤,客戶挑選商鋪趨於積極穩妥態度。成交較活躍的是吳江路特色休閑街,成交量較為集中,如吉野家、星巴克、COSTA、SUBWAY等知名品牌均在5月簽約進場。徐家匯美羅城近期也有放盤,168平方米的餐飲鋪,租金價格已調整到50元/平方米/天。內環商鋪租金有5%左右的上揚,中外環租金基本保持不變。
供應:向外環線外轉移在買賣市場,由於整體新增商業用房供應有所減少,使外環遠郊區域成為成交較集中區域。
據中原地產工商鋪部統計數據,5月份本市新增出售商用項目38個,共16.09萬平方米,計1084套,面積、套數環比雙雙下滑26%與27.2%。中原研究諮詢部經理馬冀分析,這主要是新增項目多以社區配套商鋪為主,大型項目僅有寶山區祥騰生活廣場面市。
從環線來看,5月供應量主要集中在外環以外,即外郊環和郊環外共推出20個項目。從套均面積來看,郊環外最大,為337.71平方米,如金山新城推出的山龍新村衛清路60套商鋪,總面積3新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)蹋總面?.10萬平方米,套均面積達517.08平方米。從區域來看,南匯、金山、浦東繼續佔據供應面積三甲位置,而寶山雖上市面積列第四,但區域內祥騰生活廣場推出了271套小型物業,在套數上,以285套坐得冠軍寶座。
成交:各區域漲跌互現今年2月以來,商鋪成交相對於供應一直處於疲軟態勢,5月份去化商鋪13.27萬平方米,計987套。與4月相比,面積、套數分別下滑17.5%和12.80%。從環線來看,5月成交主力仍集中在外郊環間,其6.68萬平方米(492套)的成交量佔比為50.32%,而內環可售商業面積進一步萎縮。從區域來看,虹口區5月份成交36套,成交面積達2.32萬平方米,列各區之首。
5月份本市商鋪成交均價為1.2954萬元/平方米,環比上昇29.3%。漲幅前三位區域為浦東146.81%、閘北91.37%、奉賢89.70%,均價下浮區域有虹口、靜安、嘉定等,環比降幅均在35%以內。
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