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近來全球股市跌聲一片,從而加劇了各路資金對全球經濟陷入衰退的擔懮。基金也是如此,同事自從去年買了基金以後幾乎就從來沒有漲過。
最近股市行情震蕩,股民的心也是變得異常脆弱。故事流傳這樣一個笑話:說一股友收市後悶悶不樂回到家,一進門兒子就喊他:『爹』,他勃然大怒,不許喊:『跌』,要喊:『家長(加漲)』!嚇得孩子哭了起來,其弟趕緊過來安慰小侄子,對他哥說:『哥,這是乾啥呢?』他大喝:『不許喊哥「割」,要喊兄長(凶漲)』。
這雖是一個笑話,但卻恰恰真實反映了股民面對震蕩的股市神經變得非常脆弱。
樓市不同於股市,但是樓市的震蕩對人們的影響也不亞於股市的恐慌。去年年底以來,『拐點論』聲聲入耳,盡管兩會後建設部堅決回避提到『拐點』的說法,但不免讓人心生此地無銀三百兩之嫌。
開發商不管承不承認,事實擺在面前,就看一則今天的報道,此前『蓋什麼房子都不愁賣』的房地產大佬們也不得不承認,『高打折』的激進優惠已經難以討好購房者,樓市回暖遙遙無期,他們還得在煎熬下為賣房苦尋對策。
看來原本打算在傳統樓市旺季的3月份打『翻身仗』的希望也在漸漸落空。
盡管如此,此時他們仍然最不想聽到的是樓市拐點和房價下跌的說法。其實不光開發商害怕房價下跌,就連一些地方政府也對喊(爹)跌相當敏感。
地方政府部門在交易過程中作為交易主體的一方地方政府部門與開發商關系曖昧甚至狼狽為奸。開發商做一個樓盤,需要經過國土局、規劃局、城建局、稅務局等諸多主管部門,逢年過節的時候,每一關的大小菩薩都要拜。另外,一些地方政府的領導大搞『形象』與『政績』工程,然後從炒熱的地價中賺取大量資金。所以沒有幾個地方政府希望自己轄區內的房市冷清,而越火爆越好。當他們聽到跌的時候無異於從自己身上割肉一樣。
銀行只要有房地產常識的都知道,開發商開發房地產項目的資金來源主要是通過自有資金、銀行貸款和社會集資及其他融資渠道,而其中最重要的是銀行貸款。任何房地產開發商要想求得發展,都離不開銀行及其他金融機構的支持,真正大量使用自有資金的可以說微乎其微。
銀行的錢押在開發商身上,如果房價下跌,銀行將收獲一大批貶值的房產。可見這樣的情況銀行絕對不想看到,自然如果聽到房價下跌最先慌亂的是銀行,而開發商可能真到了這個地步完全可以耍賴了。
房地產投機者這部分包括有意無意炒房者,從投機炒作來看,一些機構和個人用大量銀行貸款及私募資金進行短期炒作,他們手裡擁有兩套以上的房子,如果房價下跌估計他們也該從樓上往下跌了。
既然長這麼大,就要面對一切。如果能早點想到跌,早喊聲跌,恐怕跌也就不會像今天這麼可怕了。你們怕跌,其實跌也怕你們。
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