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這兩年最討厭的一個樓盤廣告是梅江的『海逸長洲』。明明是個一般的,沒有什麼特別的,最多算個不錯的高層項目,卻非要死命往世界上靠,『國際』『世界』這兩個詞都讓它給用爛了,還說什麼要是買它的房子『就可以和3000個世界公民作鄰居』,臊不臊的慌。最終有幾個老外在那買房了,開發商自己最清楚,我看最多是入住後,幾個韓國的平民在哪租房子住。最可笑的是在銷售過程中還整了個『世界巡展』,結果是什麼,稍微有點腦仁的都能想的到。
造勢,出了圈,就是鬧劇!
最近在關注一個項目,感覺跟『海逸長洲』的推廣思路差不多,而且是有過之而無不及。
反胃,不舒服。
這個項目就是津南天嘉湖地塊的『星耀五洲』。
這塊地賣之前,圈裡人大多都清楚:盤子比較大,整體建築規模要在300萬平方米以上,且公建比例達10%以上,政府給的規劃條件比較苛刻,要一次性付款,必須有做五星級酒店,開、竣工有關門時間等等。
本以為這個項目肯定會被一個知名的、夠個的大公司拿走,沒想到最後被一個昆明的企業給吞下了,並且是一個從沒有異地開發經驗的純地方軍,更神的是在很短時間內一次性付清了63億的地款,做了一個世界版圖的規劃,還不知怎麼的和世界頂級的『迪拜酒店』瓜葛上了。
現在一看到哪個項目『世界啊,國際啊』的瞎忽悠,從心裡就反感,踏踏實實的蓋點好房子,把配套、環境整好點。賣的時候有什麼優點說什麼多好啊,是好東西,老百姓肯定接受。非得『世界、國際』的弄的人不人鬼不鬼的乾嗎呢?有幾個買房的看這個,開發商總覺得買房的人弱智,一忽悠准靈。傻不傻啊!
這回可到好,不光從銷售宣傳上忽悠,『星耀』這個項目從整體上忽悠可就大了去了。
先是在天嘉湖裡按世界各大洲的形狀填幾個島,再按不同地域設計成不同風格的房子,還要造一個世界上最大的滑雪場,還要建一個七星級的酒店,還要先蓋好40萬平米的公建……。
規劃不能不說有點想法,但『星耀』你行嗎?這個項目得100多個億纔能立起個來,你有那麼多銀子嗎?你有那金剛鑽嗎?你要蓋世界級的房子,你是世界級企業嗎?要說是國家級的我看大伙都不一定全信。
在網上查了查,星耀在昆明建了一個200萬平米的體育城,除此外再沒有什麼別的了。難道200萬的項目就讓你賺了100多億,不可能吧?聽說星耀和某個銀行不錯,能融點資,可哪都是帶毛(利息)的,別人的錢啊,並且這兩年是銀根縮緊的政策,融資也是有限的。還聽說星耀明年准備上市,是不是賭這個啊。這個輸贏可不是自己能定的,順馳老孫的前車之鑒可離的不遠啊。如果采用滾動開發,單純靠銷售回款保證項目建設,風險也是很大的。我看星耀現在急於開盤,這種可能性還是很大的。
這塊地放在一個發展的大背景下,用戰略眼光去看不能不說是塊好地。但現在放在現實的老百姓面前,可就說不上什麼好了。距外環線19公裡的距離,要是單純的別墅項目那沒的說,但星耀規劃的那一大群高層可不是短期能消化的,在各種交通、配套不能馬上解決的情況下,讓人們把它當成第一居所,簡直就是癡人說夢。賣不了、賣不快是肯定的,收不回錢,看你拿什麼蓋房子。除非有一著,便宜!撒著狠的便宜,象前一階段的『錦繡香江』,4000多一平米,可這是不可能的,地款、成本在那擺著呢。
現在看,星耀的手段也不會比『海逸長洲』高明哪去。先造勢,造的越大越好,什麼『世界、國際』啊全上,再不行,把銀河、宇宙都給整上,什麼紐約啊、迪拜,什麼七星啊、十星啊全用上,要不就整個世界上最貴的房子,賣不賣不重要,就要這個勁兒,就要這個范兒。造完了勢,在挨著個的吹賣點,怎麼神怎麼吹,怎麼不挨邊怎麼吹,怎麼新鮮怎麼吹。到該賣房了,定個高價,在多給點優惠。在忽悠個美好的看不見的未來,就齊了。
突然想起了電影《大腕的葬禮》裡,李成儒演的哪個神經病,那段精彩的臺詞真他媽的帥,可也真他媽的忽悠。
真替這個膽大的開發商捏把汗,
現在很多事情看不懂了,可能是自己的知識面、見識、膽量的制約吧。
星耀啊星耀,忽悠,忽悠吧,真忽悠成了,在旁邊看著還真能學不少東西呢
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昆明星耀集團近日通過發行15個月期限信託基金的方式,募集11.5億元,用以補充旗下的星耀五洲項目開發資金,星耀五洲項目地塊爲星耀集團以62.9億的價格拍得,曾奪得“天津地王”的稱號。
但市場人士卻認爲,這已經不是星耀集團第一次在星耀五洲項目中引入信託資金了。該公司去年12月委託中信信託發行了集合資金信託計劃,募集30億元,該筆資金通過購買兩家公司的特定財產收益權,再進行股權增資,最終被用於“星耀五洲”的開發建設。在同一個項目上先後出現兩個信託計劃的資金投入,等於是“借新債還舊債”。
星耀五洲信託融資11億 天津地王借新債還舊債
由中信信託有限責任公司在北京推介的“昆明星耀特定資產收益權投資項目集合資金信託計劃”的推介工作已經結束。該信託計劃的合同爲5份,其中涉及到的關聯方包括中國中信集團公司、中信證券股份有限公司和中信信託有限責任公司。本計劃的實際募集資金爲人民幣30億元,預計年收益率25%,信託期限爲1年。根據信託文件約定,信託計劃已於2007年12月25日成立並生效。
用集合資金信託計劃模式募集資金,用於購買昆明星耀體育運動城有限公司(以下簡稱“星耀體育城”)和天津星耀投資有限公司(以下簡稱“天津星耀”)特定財產收益權。在收到轉讓價款後,昆明星耀體育運動城公司通過股權增資的方式注入天津星耀投資有限公司,進行“天津天嘉湖項目”的開發建設。天津星耀將天嘉湖地塊的土地使用權抵押給本公司,星耀體育城將天津星耀100%股權質押給本公司,星耀體育城的股東顏語、顏勇同時提供個人連帶責任保證,作爲信託受益權信託利益實現的保障。如果信託期限屆滿受益人不能實現全部信託預期收益,中信地產將收購天津星耀100%股權,股權轉讓價款將用於補足受益人未實現的信託利益。