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『面粉貴過面包』,是指土地價格折合成平均樓面地價後,還要高出同時期內在售樓盤的價格。去年,南寧土地市場頻繁出現開發商高價拿地的場面,『面粉貴過面包』現象,也印證了去年南寧樓市非理性的一面。
今年隨著市場形勢的逆轉,2007年曾經風光無限的土地市場,開始出現一些『奇怪』的現象。不少手上有地的開發商開始『尋求合作』,土地拍賣會上競買人報價時慎而又慎,甚至出現了一些去年高價成交的地塊因競買人放棄而被政府收回的事例。種種跡象表明,今年的南寧土地市場將以理性作為關鍵詞,『面粉貴過面包』的現象將漸成過去式。
現象1 找地的少了尋合作的多了『本公司在南寧市中心有四塊優質土地,尋求有資質的大公司或者個人轉讓……』某房地產網站上的帶地尋合作的信息引起了業內人士於先生的注意。於先生告訴記者,在南寧市不少房地產網站和Q群裡,總是可以看到一些土地信息。『在去年市場火爆時,帶資金尋地塊的消息很多;而到了今年,持有地塊尋合作消息明顯得多了起來。』做工程項目的於先生說,因為工作需要他總是要去接觸一些『地主』,『明顯感覺現在一些手上有地的「地主」可能因為資金緊缺等原因開始急著賣地。』一些原本急著找地的開發企業,也開始坐等『地主』上門了。早在2008年年初,南寧一家來自廣東的房地產開發公司的人士就告訴記者,該公司因為發展需求,一直想在南寧或者區內找到合適的地塊開發。『當初土地市場火爆的時候,我們到處找地都難找到合適的。結果國家對於房地產的調控政策出臺後,一些手上有地的「地主」主動找到我們,商談土地合作事宜。』
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