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限價房公積金貸款首付1成
北京政策房將不再受樓盤『封頂放款』限制,購房免除評估費
今後,購買限價房將享受與經適房相同的公積金貸款優惠政策,首付款最低為購房款的10%。北京住房公積金管理中心相關負責人昨天(6月11日)透露,新實施的優惠政策,還包括免除評估費、公積金部門前往選房地點現場辦公等。
8000套經適房將搖號選房
北京市建委透露,今年第一批8000套經適房搖號選房即將啟動,首批崇文區將搖號配售500套宋家莊經適房。對此,北京住房公積金管理中心新聞發言人李持櫻表示,公積金中心已制定了政策性住房公積金貸款優惠政策,以支持中低收入家庭購買政策性住房。
李持櫻介紹,根據以往北京市的相關規定,購買經適房的購房人如申請公積金貸款,首付款最低為10%。此次該政策擴大到了限價房,只要是購買90平方米以下的經適房和限價房,首付最低只需10%。
在商品房商貸首付不斷調高、一些城市甚至高達40%的背景下,政策性住房的公積金貸款卻降至10%的首付額。李持櫻解釋,商品房調高首付旨在保證貸款安全性和抑制炒房,但北京經適房和限價房的審核非常嚴格,一個家庭只能購一套,基本上杜絕了炒房。此外,中低收入家庭收入不高,降低首付可幫助他們購房。
貸款不受『封頂放款』限制
除降低首付外,李持櫻還表示,經適房和限價房的公積金貸款,將免除購房人的評估費。而按照評估費的比例,最高可以達到1500元。『公積金貸款評估旨在避免開發商假賣和購房套貸,但經適房和限價房都是政府定價,購買透明,因此也無須評估。』
李持櫻透露,今後的經適房選房,包括8月開始的限價房搖號選房,公積金部門都將盡量在樓盤售賣現場設點。
此外,優惠政策還規定,政策性住房公積金貸款不受樓盤『封頂放款』限制,只要手續齊備就開始放貸。而在以往,商品房的公積金貸款,都必須是樓盤封頂纔開始放貸。
-政策釋疑:買政策房公積金最少可貸12.5萬
對於一些工資較低的職工,繳存公積金較少,貸款額度是多少呢?住房公積金貸款中心副主任潘峰表示,購買政策性住房的,不管本身公積金貸款額度多少,最低都可以貸到12.5萬元。
而對於買經適房或限價房,如貸款額超過了公積金貸款的額度,該怎麼辦?
對此,公積金中心表示,對於購買政策房的貸款,公積金基本都可以滿足,『去年公積金貸款總額度調到了60萬元,如果信用等級高的話,最高可以貸到78萬。』
如總貸款額超過了公積金貸款額度,則可以申請公積金和商貸的組合貸款。『如果是組合貸款,那麼公積金貸款部分,執行的還是10%的首付。但商貸就要符合商業銀行的首付標准。』潘峰說。
-貸款算賬:90平米限價房首付只需五六萬
『原本需准備10多萬的首付,現在只需幾萬元,而且公積金貸款利率比商業貸款要低2個多點,這樣壓力就小多了。』聽說到這個消息後,從去年就打算購買限價房的劉先生高興地說。
據記者估算,如果購買西三旗限價房,每平米價格為6350元,按照購買一套90平米的三居室計算,總房款為57萬多元,申請公積金貸款,只需不到6萬元的首付。
而如果購買宋家莊經適房,每平米價格為4369元,按照60平米的經適房計算,總價為26萬多元,申請公積金貸款的話,只需要2.6萬多元的首付。
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