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很多朋友最近老問我"要不要買房"、"房價會漲還是會跌"、"什麼時候買房",尤其是上月舉行的杭州人居展1.5萬套房源的集中放量,以及不少開發商面臨的資金壓力,一些開發商的打折現象蔚然成風。
但我認為,對開發商而言,輕易不會打價格戰,但定價會趨向謹慎。
據我的觀察,大多數開發商目前普遍認為,市場需求仍然存在,就看房子怎麼賣,因此一些還沒開盤的樓盤在這樣激烈的市場競爭下,定價將會更加理性實惠。據了解,位於杭州城北徑山板塊的恆和依山郡將在6月開盤,對外宣稱小高層公寓的開盤均價僅為4500元/平方米;而中海錢塘山水的創新型90平方米號稱送20%的實用面積,價格預計在12000元/平方米左右,性價比也算是不錯的。
"如果是自住,什麼時候都可以買房。"對於買房,我一直有這樣一個觀點。因為是自住,在你有這個支付能力的時候買,並且要買到自己需要和喜歡的房子是最關鍵的,而不僅僅是房價問題。
對於投資,則要考慮時機和地段,還有選擇何種產品類型等因素。時機是大勢,正所謂"君子藏器於身,待時而動"。地段從大的方面講包含選擇什麼城市,在這個城市的什麼區塊投資。至於產品類型,從投資回報率考慮,即使同樣的城市和地段,不同的產品類型如商鋪、寫字樓還是住宅,其投資潛力及未來的昇值和投資回報率也是不一樣的。
整體來說,下半年的行情仍將延續調整,同時還將出現優勝劣汰的情況。筆者認為,現在已不同於去年什麼樓盤都好賣的"大牛市",今年樓市無疑將演繹個股行情,因此板塊、開發商、樓盤品質等各方面的綜合評分將顯得尤為關鍵。
房價何從何去,是漲是跌?本人以為,不能簡單地下定論。但強者恆強,弱者恆弱,這一基本發展格局短期會愈演愈烈。
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