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『現在我們終於等到可以和中國開發商平等對話的機會了。』上周在世界不動產俱樂部『2008中國年會』上,來自國外的開發商表示。據了解,隨著去年樓市低迷以來,不少國外房地產公司就把目光投向了中國,據了解,這次大會吸引了近180家外國房地產公司參加。盡管目前中國樓市處於整體低迷期,但是到會的外資普遍認為,這恰恰是進入中國樓市的最好機會,可謂是『趁火打劫』。一位美國地產商表示,在中國投資房地產,他們期望賺取20%-30%的利潤,但是表示利潤高於30%的項目一般不會去做,主要是由於這樣的項目風險過高,而且中國的政策風險過大。
無疑,隨著今年金融政策的縮緊,房屋交易量的急劇下降,國內開發商的資金又頻頻告急,給外資進入中國房地產業提供了絕佳的機會。記者了解到,外資進入中國房地產業始於1994年,主要是由於當時國內房地產公司呆壞賬較多,給外資提供了絕佳的機會,而目前的地產和金融形勢和當初相同,在經歷去年沈寂期的外資將會繼續興風作浪。
樓市拐點從『量跌』到『價跌』一線城市房價出現整體下滑
去年底,萬科王石首次提出王石(王石博客,王石新聞,王石說吧)了樓市『拐點』論,在當時遭到了潘石屹、任志強等一批業內大佬的反對,認為其是借機打擊對手,吞並中小地產商,然而隨著時間的推移和樓市陰雲的不斷加劇,曾經主唱房價繼續上漲的潘石屹一改先前論調,甚至提出了『百日巨變』,從其立場的轉變不難看出,國內樓市正在發生深層次的變化。
進入今年以來,中國樓市進入『量跌價漲』的怪圈,交易量大幅度下滑潘石屹(任志強(任志強博客,任志強新聞,任志強說吧)博客,潘石屹新聞,潘石屹說吧)?匆廊懷市》?險喬魘疲?晌絞鍬ナ寫蠓綾├戳僨暗拇顧勒踉?T誥???5個月掙紮後,樓市拐點終於進入了實質化階段,一直是漲聲不斷的房地產市場,終於傳來降價的消息。根據有關調查顯示,京、滬、穗等地房價出現多年上漲後的首次下跌。於是,業內人士紛紛認為,中國樓市在經歷了交易量大幅度下滑後,終於迎來降價的『拐點』。
有關統計數據表明,上海商品房價格在連續6年持續上漲後首次出現下跌;北京商品房新開盤價出現6個月以來的首次下降;廣州、深圳等地也出現了多年來房價連續上漲後的首次下跌。此外,很多地區部分樓盤還打出促銷牌,如送車庫、送物業管理費和額外折扣等措施,例如北京打折項目促銷的樓盤已經接近了200個。
從今年2月份開始,北京住宅銷售均價依次為13036元/平方米、13090元/平方米、13488元/平方米及13222元/平方米。通過直觀的數據分析,4個月來房價變化並不明顯,上漲的幅度非常小,5月份首次出現今年以來均價下降的局面,環比4月均價下降266元/平方米,降幅達2%。
對此,有關房地產投資人士認為,目前出現樓市『拐點』的因素已經具備。一方面,近幾年,調控房地產的新政策不斷出臺,雖然一直沒有出現明顯的效果,但這些政策並沒有取消,反而在不斷地細化、調整和落實;另一方面,地價、房價不斷飆昇,本身也是影響市場成交的主要原因。因為當房價上昇到大多數工薪消費者購買不起、少數投資性買家也無利可圖時,就會出現物極必反的現象。在過旺的投資需求被抑制後,在增加住房有效供應的情況下,我國房地產市場將迎來降價『拐點』。
隨著房價的松動,有關專家指出,目前中國的基尼系數是0.48,根據其他國家的經驗判斷,中國未來的房價將下降40%,對此焦點,地產網做的一項網上調查表明,82%的網友同意這一說法。
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