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購房者在買房後,最關心的就是何時能夠取得房屋產權證書,因為只有該證書纔能證明購房者是房屋合法的所有人,其權益纔能受到法律的保護。針對目前一些已入住商品房依然存在產權證辦理不及時的現象,天津市國土房管局日前下發重要通知,再次重申:根據《天津市房屋權屬登記條例》有關規定,預購期房的房屋所有權預告登記權利人入住兩年後,房地產開發企業未辦理房屋初始登記的,可以直接申請房屋所有權登記,以保證購房人按時辦理房地產登記,盡快取得房屋產權證書。
通知見報後引起了廣泛關注,很多讀者當即打電話詢問有關個人進行『房屋所有權登記』的具體條件等問題,因此記者從市國土房管權屬等部門進行了進一步了解。
直接申請房屋所有權登記 需有合法『使用證明』入住幾年,產權證卻遲遲辦不下來,業主苦於不能賣房,孩子上學也泡湯……這種令購房人煩惱的情況今年將加速得到解決。
據本市國土房管權屬部門介紹,為了加快房屋產權證的發放,本市自2005年執行的《天津市房屋權屬登記條例》中就規定:房地產開發企業開發銷售的商品房竣工驗收之日起30日內應向國土房管相關部門申請辦理初始登記,並將登記結果及時通知購房人。但是目前仍有極少數的開發商遲遲未辦理登記手續,導致購房者拿不到產權證。國土房管部門因此將加大有關房屋登記的管理力度,促使開發企業及時辦理房屋登記手續,同時下發『關於預告登記權利人辦理房地產權登記有關問題』的通知。通知強調:各區縣房地產管理局應對購房人已辦理預告登記且入住滿兩年的商品房所在項目進行清理。
因房地產開發企業營業執照被注銷、吊銷或企業下落不明以及其他原因無法辦理房地產初始登記的,應對項目進行核實調查,並將項目情況上報市局,市局轉市登記發證交易中心。市登記發證交易中心對上述商品房項目進行房屋測繪和地籍測繪,計算土地分攤系數。報市局批准後,將該項目的圖形數據和屬性數據錄入到房地產權屬登記網絡管理系統。信息錄入完畢後,各區縣房地產管理局為入住滿兩年的預告登記權利人辦理房地產權登記手續,核發《房地產權證》。其中,房地產開發企業仍在經營的,由買賣雙方共同提出申請;房地產開發企業已注銷、吊銷或下落不明以及其他原因無法配合辦理的,由預告登記權利人直接申請。
國土房管相關部門人士解釋說,『入住滿兩年』是指:自取得《住宅商品房准許交付使用證》滿兩年,或者購房人與房地產開發企業簽定的房屋交接單滿兩年。無法提供上述文件的,由預告登記權利人出具關於入住已滿兩年的具結書。對於2002年12月31日以前未辦理初始登記的項目,可以按照《條例》第59條:『2002年12月31日前依法應當辦理房屋所有權登記因故未能辦理登記的,當事人可以憑房屋權屬來源證明和未登記原因證明材料或者未登記原因說明,申請登記。房屋權屬登記機關受理申請後,應當進行核查並將有關情況在本市主要報紙上公告;公告三個月期滿無異議的,予以登記』的規定辦理補登手續。
『小產權』等無銷售許可證房屋不予登記再分析目前一些一拖幾年都辦不了產權證書的房屋,多為開發商因土地性質、開發前期手續不齊全、未進行驗收等原因所致。
《天津市房屋權屬登記條例》規定,有下列情形之一的當事人不得申請房屋權屬登記:房屋權屬有爭議的;不能提供有效房屋權屬來源證明文件的;屬於違法建築或者臨時建築的;房屋權利被依法限制的;法律、法規規定其他不得申請登記的情形。這實際上反映出銷售過程存在問題。
記者了解到,目前天津能夠取得產權登記的商品房,都必須具備市國土房管主管部門批准的商品房銷售許可證。申請辦理商品房銷售許可證時應具備以下條件:法人資格和相應的房地產開發資質等級;取得合法的國有土地使用權;經批准的商品房建設投資計劃、建設工程規劃和施工許可;已按照規定交納基礎設施配套費用;有已經備案的物業管理方案或者簽定的前期物業管理合同;商品房項目開發建設達到市人民政府規定的工程形象部位;施工進度和竣工交付日期;商品房銷售方案等。可見目前商品房銷售許可證是鑒別房屋是否具有合法產權的最重要證件。
對於目前市場上個別仍在出售的『小產權』房,國土房管部門提醒,雖然這些房屋銷售有各種自圓其說的說法,也有一些還公開打出出售廣告,但這些房屋並沒有取得市國土房管主管部門批准的商品房銷售許可證,因此不能獲得產權證,不受法律保護。同時,那些已經入住多年的小產權房也不在可直接申請房屋所有權登記范圍之內。
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