|
||||
上周天津商品住宅市場遭遇寒流,成交量下滑了20%,僅為10.7萬平米,成交均價也結束兩周以來的上揚之勢,出現了小幅回落,為7224元/平米,環比下降了0.4%。上周處於5月末6月初,各在售項目少有新樓座入市,也未見營銷亮點,市場處於對前期供應的消化期,同時,隨著奧運臨近,購房者的觀望心理也日益加劇,促使上周樓市轉而走低。
上周中心城區商品住宅成交情況如下圖:
附圖1:上周(5.30-6.5)天津中心城區商品住宅成交情況統計
據中原投資顧問部統計,上周中心城區商品住宅成交量未受市場整體下挫影響,依然逆勢上揚,共成交2.5萬平米,環比漲幅為18.1%。其中除河西區出現了42.5%的降幅外,其餘各區均呈上漲態勢,漲幅最高的為和平區,環比達到了377%,為0.3萬平米。主要原因是部分上周預定客戶於上周簽約。而河東、河北兩區上周陽光星期八、華郡新苑、海韻家園等項目的新產品入市也推動了區域成交。成交均價方面,由於和平、河西兩區上周成交均價出現了3.3%和7.3%的降幅,從而使中心城區的成交價格出現了1.4%的降幅,為10185元/平米。
郊縣量價齊落 濱海價格堅挺上周郊縣商品住宅成交量為5.8萬平米,環比下降11.6%。環城四區成交量為3.7萬平米,環比下降19.2%。其中,除東麗區成交量出現了40.8%的漲幅外,西青、津南、北辰均有所下降,降幅分別為35%,27%和5%。上周,環城四區成交的主力區域依然是西青和津南區。遠郊二區三縣上周共成交2.1萬平米,環比上漲5.3%。其中,除武清區成交量與上周持平,寶坻有53%的下滑外,其餘各區均呈上漲態勢,特別是寧河縣,上周成交環比漲幅達到了197%。成交均價方面,環城四區成交均價為6942元/平米,環比下降4.8%,遠郊二區三縣成交均價為3797元/平米,環比下降了10.7%。上周郊縣整體成交均價環比下降8.9%,為5789元/平米。
濱海新區上周成交2.4萬平米,環比下降了49%。其中,塘沽、大港的成交量呈下降態勢,降幅分別為59%和9%。漢沽和開發區的成交量上昇,漲幅分別為60%和29%。成交均價方面,除塘沽區成交價格出現了4.1%的回落外,其他區域依然上揚,特別是開發區,環比上漲16.1%,為11834元/平米。濱海新區成交均價為7616元/平米,環比漲幅為7%。成為上周商品住宅市場價格唯一上漲的板塊。
據悉,本月部分在售項目會相繼推出優惠措施,以期推高6月份成交量,使樓市繼續保持5月份的緩昇態勢。但由於本市購房者中自住需求佔較大比例,如何消除持幣等待者的觀望心理還是各開發商面臨的最大考驗。