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近日,記者從市國土房管局獲悉,今年起全市商品房項目將統一建立房屋共用部位和共用設施設備定期檢查制度,要求物業服務企業和相關管理單位在每年雨季和冬季前分別組織一次住宅屋面、外檐牆面等共用部位和電梯、水泵、排水管道等共用設施設備的專項檢查工作。雨季將至,本市大部分商品房小區將在近期迎來共用部位和共用設施設備的一次全面的常規性『體檢』。
近期將在全市鋪開據天津市房屋維修資金管理中心相關負責人介紹,房屋的維修也需要考慮天氣因素,要求雨季和冬季前進行查勘是結合了本市的實際情況,目的是有效地保證業主房屋的正常使用和住用安全。『一般天津七八月份進入主汛期,因此我們已經將這項工作布置到區縣以及各相關企業,全市各商品房小區的查勘工作應在近期全面展開。』該負責人表示。
據了解,此次查勘主要針對本市行政區域內已建立維修資金的商品房、經濟適用房、集資建房等形式的項目。檢查內容分為共用部位和共用設施設備兩部分,共用部位主要包括基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂、外檐牆面及樓梯間地面面層、門窗、樓梯扶手等;共用設施設備主要包括電梯、水泵、二次供水、消防系統、排水管道、道路、圍牆、大門等。
維修計劃提前制定根據要求,物業服務企業發現危及安全或正常使用等緊急情況,要立即采取有效措施消除危險、排除妨害,並在檢查記錄中詳細記載。同時,應根據檢查結果超前制定年度維修計劃,各物業服務企業及相關管理單位應於每年四季度將共用部位、共用設施設備運行狀況和下年度維修計劃報送業主委員會和所在區、縣物業管理辦公室,並向小區全體業主公示,接受監督,保障業主的知情權和參與權。
房屋維修資金管理中心相關負責人表示,以往都是房屋出現共用部位或設施設備損壞的情況再申請專項維修資金進行『急修』,這樣不僅使物業服務企業和業主措手不及,有時還會造成不必要的損失,因此應變『治病』為『防病』,變被動應急搶修為超前規劃維修,發現問題及時規劃,合理安排使用專項維修資金,保證房屋功能完備,業主住用安全。
業主需要積極參與市國土房管局提示廣大業主,應自覺樹立房屋維修養護和消費意識,積極監督物業服務企業定期給房屋及設施設備查體,避免產生僥幸和麻痺思想,延誤維修時機,使維修投入增大。
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