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自從汶川發生8.0級地震以後,房子是否抗震,房地產是否還有投資價值已成為人們較為關注的話題。『海南的房子符合抗震要求,地震不會對海南樓市產生影響……』日前,海南南光瑞佳房地產開發有限公司總經理李峰在做客南海網時,對這一問題進行了回復,並認真回答了網友們提出的關於『房地產泡沫』、『品牌房企開發澄邁帶來的影響』等方面的問題。
地震不會對海南樓市產生影響李峰認為,地震當中危害最大的是磚混結構、預制板的房子(預制板是預制好樓板,把兩塊磚牆搭起來後,再把預制板搭在上面,地震一晃動,整個預制板就會掉下來,把人壓在下面)。現在內地還有不少磚混泥土結構,而海南基本不存在。海南的建築要求都是鋼筋混泥土結構,因此抗震性能是非常好的。
來海南買房子的群體,大多數以養老、度假為主。真正投資型的非常少。從養老度假的角度來講,海南是中國唯一的熱帶海洋氣候省份,這種氣候與其他地域不同:陽光、空氣、水、沙灘、綠色植物……沒有替代性。來此買房的人,主要用於養老和度假,享受這裡的自然環境,享受這種自然氣候。投資方面的客戶少一些,對這種投資怕出現房屋毀壞以後得不到補償的情況較少,因此影響不是很大。反而海南的空氣、陽光,可能會吸引更多的人來海南度假,刺激購房欲望。
海南產生泡沫的可能性不大對於網友提出的『海南房價是否合理,是否存在泡沫』的問題,李峰認為,目前深圳的房價確實有一些下幅和下跌,網友的這種顧慮是能夠理解的。我們要客觀地看待海南房地產,擁有這樣一個自然環境、空氣、陽光,還有冬天唯一的一個熱帶島嶼,這在國內來說是絕無僅有的。把海南的房價拿到內地去和其他省份的大中城市相比,海南的房價確實非常的低。內地很多縣市的房價,價格都在三四千。房地產價格雖然是個局域市場,但全國房地產的市場價格體系,對它還是有一定的參照作用。海南房地產目前沒有泡沫,未來的幾年內,它的發展也不會出現大漲大跌的局面,因為它的需求非常分散,主要是島外人士來購買,市場比較特殊,產生泡沫的可能性不大。
品牌開發商進駐將帶動澄邁發展眾多品牌房企的進入會給澄邁帶來什麼樣的影響?李峰說,有多個開發商進駐澄邁進行開發是件好事,瓊海給了我們一個很好的示范案例,眾多的房地產開發商進駐,造成了瓊海房地產市場的繁榮,購、銷兩旺。南光瑞佳房地產在澄邁金江開發之後,廣州的富力、魯能、南寧21世紀,也相繼進入澄邁進行房地產開發。眾多的品牌房企進入澄邁,對澄邁的房地產市場有會一個非常好的推動和引導作用。一、知名品牌房地開發商進入市場,會做一些比較大的推廣宣傳,使澄邁的知名度和美譽度得到迅速提昇;二、品牌企業在管理、開發、建築質量還有各個方面的要求都非常嚴格,有助於當地的房地產產品更加的規范,建設質量更上一個臺階;三、對房價也有一個穩定、拉昇的作用,對整個市場來說,還是非常有好處的。
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