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今年一季度,全省商品住宅平均銷售價格2329.4元/平方米,同比上漲17.1%,環比上漲0.9%,價位在全國排23位;長沙市主城區商品住宅銷售均價為3990元/平方米,同比上漲15.4%,環比上漲0.8%。省建設廳和省統計局近日通報了今年一季度湖南省房地產市場形勢,並預估今年房價漲幅將趨緩,但不會出現明顯的大起大落。
一季度,我省房地產市場克服冰雪災害影響,呈現持續增長態勢,開發投資和土地供應增幅加快,住房消費和房地產信貸增幅減慢,緩解了住房供應緊張的局面,市場供求趨於平衡,房價持續攀昇。全省商品房銷售面積430.8萬平方米,同比增長24%,增幅下降22.3個百分點,其中商品住宅393萬平方米,同比增長23.3%,增幅下降32.6個百分點。全省商品房空置面積135.5萬平方米,同比減少19.2%,其中商品住宅空置面積60萬平方米,同比減少29.8%。全省廉租住房新建(籌集)面積2.21萬平方米,同比增長11.6%,新增保障家庭955戶。經濟適用住房竣工面積14.95萬平方米,同比增長67.7%。
根據國家宏觀調控政策走向和2008年一季度湖南省房地產市場運行情況,2008年湖南房地產市場發展將呈現以下特征:房地產宏觀調控政策繼續落實和強化,市場調控效果將進一步顯現;住房保障覆蓋面進一步提高:2008年我省啟動解決城市低收入家庭住房困難工作,全年全省將新建(籌集)廉租住房100萬平方米,竣工經濟適用住房200萬平方米,解決5萬戶城市低收入家庭住房困難,住房保障制度進一步完善。商品房市場供應量持續增加:房地產市場各項指標增速將放緩。2008年,住房的投資性需求和投機性需求減少,住房消費趨於理性,房地產市場將由供不應求轉變為供大於求,商品房價漲幅將明顯降低。二手房市場難有起色:受政策影響,二手房市場稅負加重,金融信貸收緊,發展仍將緩慢。
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