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今年5月全市期房住宅日均簽約216套,比4月的165套上漲了31%。由於昌平等郊區縣的普通住宅供應量增多,業內預計,越來越多的年輕小家庭會將購房選擇范圍向五環外延伸。
數字住宅網簽比上月漲31%
北京市房地產交易管理網統計顯示,2008年5月全市期房網上日均簽約261套,日均簽約面積28513平方米,其中商品住宅日均簽約216套,日均簽約面積24980平方米。
雖然以上數字跟去年同期相比,都有約30%左右的下降,但是跟上月相比,還是有不同程度的上昇。比如,5月全市期房網上日均簽約套數比上月上漲了22%,商品住宅日均簽約套數漲幅最大,達到31%。
預測年輕家庭向五環外轉移
在以往的觀念中,收入頗豐的白領階層大多喜歡在四環以內購買居所,交通方便,娛樂設施完備是年輕人樂於居住在城區內的主要原因,而選擇四環外房子居住的大多是老年人。但是,泰格地產相關負責人認為,這種趨勢正在逐漸轉變。越來越多的年輕白領開始將購房選擇范圍向五環外延伸,類似望都新地這樣交通方便、價格適中的中小戶型樓盤,逐漸會成為年輕小家庭的首選。
分析普通住宅供應量最多
據亞豪機構統計數據顯示,2008年5月共有44個項目放量入市,除7個新項目外均為老項目後期放量,整體開盤均價為15628元/平方米。44個項目中有28個是普通住宅,居供應量首位。普通住宅項目的整體開盤均價為13942元/平方米,其中主流供應價位是8000-10000元/平方米,共10個項目,分別位於昌平、通州、順義、大興、門頭溝五個郊區縣。
以位於昌平北七家的望都新地為例,該項目4月20日第一次開盤均價8300元/平方米,所推出的樓座幾乎售罄。5月17日再次以8450元/平方米的價格推出,目前一居已經售完,只剩下少量的兩居和三居。其開發商泰格地產相關負責人告訴記者,項目中最大的戶型也就130多平方米,多數為100平方米以下的中小戶型。雖然是每平方米8000多的公寓,但是小區坐落在別墅群中。也就是說,只要花公寓的價格,即可享受到居住在別墅中的環境。而且,38%的綠化率、1.5的容積率,小區本身的環境也不錯。
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